El impuesto sobre la compra de inmuebles en la Costa Blanca ha disminuido

Comprar una propiedad de segunda mano en la Costa Blanca se ha vuelto un poco más rentable. Desde el 1 de junio de 2026, la tasa estándar del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) en la Comunidad Valenciana se ha reducido del 10% al 9%.

La nueva tasa se aplica a las transacciones de propiedades de segunda mano formalizadas a partir de esta fecha. Si el valor del inmueble adquirido supera el millón de euros, la tasa sigue siendo del 11%.

Cuánto se puede ahorrar

El ahorro es del 1% sobre la base imponible:

• Inmueble valorado en 150.000 €: ahorro de 1.500 €;
• Inmueble valorado en 250.000 €: ahorro de 2.500 €;
• Inmueble valorado en 400.000 €: ahorro de 4.000 €;
• Inmueble valorado en 500.000 €: ahorro de 5.000 €.

Por ejemplo, antes, al comprar un piso por 250.000 €, el ITP estándar era de 25.000 €. Ahora, con una tasa del 9%, el comprador pagará 22.500 €.

Cómo se calcula el impuesto

Es importante tener en cuenta que el ITP no siempre se calcula únicamente sobre el precio indicado en el contrato. La base imponible puede ser el valor catastral de referencia del inmueble, si es superior al precio de compra. La administración fiscal compara el valor de la operación, el valor declarado y el valor de referencia, aplicando el mayor de estos valores.

El impuesto lo paga el comprador. Para la gestión se utiliza el formulario Modelo 600, y el plazo estándar para presentar la declaración en la Comunidad Valenciana es de un mes desde la realización de la operación.

¿Afecta la reducción a las viviendas nuevas?

No. La tasa ITP se aplica principalmente en la compra de propiedades de segunda mano a propietarios privados.

Al comprar vivienda nueva a un promotor, el comprador suele pagar IVA con una tasa del 10%, así como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD). Por lo tanto, el presupuesto de compra de una vivienda nueva se calcula según otro esquema.

Además de los impuestos, el comprador debe considerar gastos de notaría, registro de la propiedad, asesoramiento legal, gestión hipotecaria y servicios bancarios.

La reducción del ITP es especialmente notable en la compra de propiedades de gama media y alta. Esto permite ahorrar varios miles de euros en el presupuesto, que pueden utilizarse para reformas, mobiliario o decoración del inmueble.

Antes de firmar el contrato, es importante calcular el costo total de la operación con antelación y verificar la base imponible del inmueble.

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