La taxe sur l'achat de biens immobiliers sur la Costa Blanca a diminué

L'achat de biens immobiliers secondaires sur la Costa Blanca est devenu un peu plus avantageux. Depuis le 1er juin 2026, le taux standard de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) dans la Communauté valencienne est passé de 10 % à 9 %.

Le nouveau taux s'applique aux transactions sur les biens secondaires enregistrées à partir de cette date. Si la valeur du bien acheté dépasse un million d'euros, le taux reste à 11 %.

Combien vous pouvez économiser

L'économie représente 1 % de la base imposable :

• Bien d'une valeur de 150 000 € : économie de 1 500 € ;
• Bien d'une valeur de 250 000 € : économie de 2 500 € ;
• Bien d'une valeur de 400 000 € : économie de 4 000 € ;
• Bien d'une valeur de 500 000 € : économie de 5 000 €.

Par exemple, auparavant, lors de l'achat d'un appartement pour 250 000 €, l'ITP standard était de 25 000 €. Maintenant, avec un taux de 9 %, l'acheteur paiera 22 500 €.

Comment est calculée la taxe

Il est important de noter que l'ITP n'est pas toujours calculée uniquement sur le prix indiqué dans le contrat. La base imposable peut être la valeur cadastrale de référence du bien si elle est supérieure au prix d'achat. L'administration fiscale compare la valeur de la transaction, la valeur déclarée et le valor de referencia, en appliquant la plus élevée de ces valeurs.

La taxe est payée par l'acheteur. Le formulaire Modelo 600 est utilisé pour la déclaration, et le délai standard pour déposer la déclaration dans la Communauté valencienne est d'un mois à compter de la date de la transaction.

La réduction concerne-t-elle les constructions neuves ?

Non. Le taux d'ITP s'applique principalement lors de l'achat de biens immobiliers secondaires auprès de propriétaires privés.

Lors de l'achat d'un logement neuf auprès d'un promoteur, l'acheteur paie généralement la TVA au taux de 10 %, ainsi que la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD). Le budget d'achat des logements neufs est donc calculé selon un autre schéma.

En plus des taxes, l'acheteur doit prendre en compte les frais de notaire, d'enregistrement immobilier, d'accompagnement juridique, de montage hypothécaire et de services bancaires.

La réduction de l'ITP est particulièrement notable lors de l'achat de biens de gamme moyenne et haute. Cela permet d'économiser plusieurs milliers d'euros dans le budget, à utiliser pour des rénovations, du mobilier ou l'aménagement du bien.

Avant de signer le contrat, il est important de calculer à l'avance le coût total de la transaction et de vérifier la base imposable du bien.

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