Lorsqu'il s'agit de vendre une maison en Espagne, le vendeur a deux questions :
- ai-je besoin d'aller dans le pays ;
- combien payer au gouvernement.
Les avocats Alicante Real Estate vous aideront à répondre à ces questions.
S'il n'est pas possible de venir en Espagne et de vendre par vous-même, vous aurez besoin de l'aide d'une société immobilière. Le spécialiste sélectionné doit s'assurer de vérifier la disponibilité d'une licence d'État pour exercer des activités.
Comment vendre un bien immobilier ?
La procédure de vente par l'intermédiaire d'un agent immobilier est la suivante :
- Une demande de vente de logement lui est adressée avec le descriptif le plus détaillé de l'objet. Après réception de la demande, l'intermédiaire négocie avec le propriétaire pour donner accès au logement.
- Les employés de l'entreprise visitent l'appartement, prennent des photos, déterminent sa valeur marchande. Après accord sur le prix final, un accord est signé avec l'agence.
- Le propriétaire de l'appartement envoie l'ensemble des documents qu'il a entre les mains. S'il manque quelque chose, ces documents sont récupérés par l'agent.
- L'agence commence les activités de publicité et de présentation de la propriété.
- Une fois qu'un acheteur est trouvé, un contrat de réservation d'objet est conclu. Le propriétaire potentiel paie tous les frais nécessaires et le processus de légalisation de la transaction commence.
- Après la fin de la phase préparatoire, le propriétaire arrive dans le pays pour signer le contrat de vente. Si cela n'est pas possible, le mandant agit au nom du propriétaire.
- Le montant reçu après déduction des taxes, le paiement des services d'un agent immobilier, les virements bancaires sur le compte du vendeur.
Quant aux impôts, il y en a deux : un impôt sur les gains fonciers et un impôt sur les gains en capital d'un non-résident du pays. Les impôts en Espagne sont élevés. Ainsi, l'impôt sur le revenu des non-résidents est de 19% pour les premiers 6 000 euros, pour le montant suivant de 21%.
Nous avons lancé une page spéciale pour des informations détaillées sur la façon de vendre une propriété en Espagne de manière rentable.
Les avocats de Alicante Real Estate fourniront une assistance professionnelle pour conclure une transaction, trouver un acheteur et collecter des documents.
