Zwembad Zeezicht Lift Parking
Zoekvoorkeuren verbergen
Zwembad Zeezicht Lift Parking

Nieuwbouwwoningen te koop in Orihuela Costa Alicante Gevonden 39 Woningen

Zoekvoorkeuren verbergen
Zwembad Zeezicht Lift Parking

Nieuwbouwwoningen te koop in Orihuela Costa Alicante Gevonden 39 Woningen

Nieuwbouwwoningen te koop in Orihuela Costa Alicante

Te volgen stappen bij het kopen van nieuwbouw aan de Spaanse kust

Wanneer we een woning in een ander land kopen, zijn er altijd aspecten die aanzienlijk verschillen, zoals ze in ons land worden gedaan. In dit artikel geven we u informatie over de stappen die u moet volgen als u nieuwe woningen in Spanje koopt.

De economische crisis zorgde voor een breuk in de bouw van huizen in Spanje. Gedurende de afgelopen twee jaar lijkt het erop dat de situatie is veranderd. In de kustgebieden keert de stedelijke ontwikkeling weer tot bloei.

Opgemerkt moet worden dat het proces van het kopen van een nieuw huis een beetje verschilt van de aankoop van tweedehands woningen. In dit geval is de verkoper de ontwikkelaar en is het huis misschien nog niet gebouwd, vandaar dat de bewerking enkele verschillen vertoont.

In Alicante Real Estate vermelden we de te volgen stappen zodat u niets mist:

1. Levering van een signaal.

In Spanje is het gebruikelijk dat de bouwer een signaal vraagt voor de woning die we als reservering willen kopen. Dit bedrag moet worden afgetrokken van de totale prijs van de verkoop. Het is raadzaam dat alle documentatie over dit signaal onder toezicht staat van uw advocaat.

2. Ondertekening van het privé-contract.

Ondertekening van een privé-contract dat de einddatum van het werk met de levering van sleutels aangeeft en de betalingen die tot die datum aan de ontwikkelaar moeten worden gedaan (specificeer of de overeenkomstige btw in deze bedragen is inbegrepen). De wet voorziet in de bescherming van de koper voor de bedragen die voor rekening zijn betaald tijdens de constructiefase. De promotor moet deze bedragen garanderen, omdat hij verplicht is om een verzekering af te sluiten en deze op een andere bankrekening dan de rest van het geld te storten.

3. Het certificaat van bewoonbaarheid.

Zodra het werk is voltooid, moeten we wachten op de eerste bezettingslicentie of bewoonbaarheidsattest, waarin wordt bevestigd dat de ruimte geschikt is voor huisvesting en voldoet aan de beveiligingseisen voor benodigdheden en services.

4. De statuten van de nabuurschapsgemeenschap.

Gemeenschapsstatuten (als ze bestaan, zijn niet verplicht) en normen, evenals service- en leveringscontracten. Soms kunnen deze statuten dwingende regels op de gevels of regels van co-existentie verbergen.

5. Inchecken in het kadaster.

Hiertoe worden de registratiegegevens opgevraagd bij de ontwikkelaar of, indien van toepassing, wordt de query rechtstreeks in het eigenschappenregister uitgevoerd.

6. Aandacht voor subrogatie.

De promotor heeft het werk misschien met zijn eigen economische middelen uitgevoerd of kan die promotie financieren door het te verpanden. Als de woning klaar is en als je financiering nodig hebt, heb je twee alternatieven:

a) Subrogaat in het deel van de hypotheek dat wordt gevormd door de ontwikkelaar die overeenkomt met uw woning.

b) Vraag een andere financiële aanbieding buiten deze.

In ieder geval kan de ontwikkelaar u niet dwingen om te subrogeren en in het geval van het verkrijgen van andere financiering, zullen de annuleringskosten van de huidige moeten worden betaald door de promotor.

7. De ondertekening van de akte.

In Spanje eindigt de verkoop met de ondertekening van de openbare akte van verkoop en de akte van hypotheek als de aankoop wordt gefinancierd met een hypothecaire lening (subrogatie of een andere hypotheek).

8. Decennial Insurance on Housing of New Construction.

Informatie over de geldigheid van de tienjarige bouwschadeverzekering. Het is goed dat in nieuw gebouwde huizen de ontwikkelaar de verantwoordelijkheid heeft voor de gebreken van het huis. Deze aansprakelijkheid, die beperkt is tot 10 jaar, moet worden gegarandeerd door een verzekering die "decennia" wordt genoemd.

Alicante Real Estate, allerlei nieuwe ontwikkelingen in Orihuela Costa.

In het onroerend goed van Alicante Real Estate kunt u appartementen, studio's, chalets, bungalows of wat u maar wilt kopen door rechtstreeks met de verkoper te handelen, zonder tussenpersonen die de transactie duurder maken.

Wij bieden onze klanten een breed scala van eigenschappen, waaronder vindt u de beste huizen te koop in de Costa Blanca. Met het gepersonaliseerde advies dat wij bieden, hebben onze klanten te allen tijde de informatie en het advies die nodig zijn om in elk geval de beste eigenschappen te vinden.