werkweek - Onroerend goed - Is de volgende zeepbel in S
Zwembad Zeezicht Lift Parking

werkweek - Onroerend goed - Is de volgende zeepbel in Spanje een bedreiging?

26 jul 2017
werkweek - Onroerend goed - Is de volgende zeepbel in Spanje een bedreiging?

door Stefanie Claudia Müller

Ondanks lege flats en huizen, stijgen de prijzen weer in de grote steden, ook omdat veel Spanjaarden hun karige lonen willen verbeteren met onroerend goed. Is de markt oververhit?

Alejandra López is een alleenstaande moeder in een buitenwijk van Madrid. De 41-jarige heeft een maandelijks inkomen van ongeveer 2000 euro. Ze komt als freelance grafisch ontwerper zowat de ronde, maar ze wil nu een appartement kopen, hoewel ze er al een heeft: "De rentetarieven liggen nog steeds op het laagste niveau en er zijn nog steeds koopjes op de markt, tegelijkertijd huurprijzen weer op. "López begrijpt niet veel van de economie, maar ze kan er een en een bij elkaar brengen:" Het maakt niet uit hoe mensen klagen over de vastgoedzeepbel 10 jaar geleden, huurinkomsten zijn nog steeds het meest stabiele inkomen dat men in Spanje kan hebben. "

Economisch sentiment en arbeidsmarkt helpen bij de verkoop van onroerend goed

Ze heeft gelijk. Terwijl de werkloosheid in Spanje nog steeds erg hoog is met 18 procent en de lonen laag blijven in vergelijking met andere Europese landen, stijgen de huren met 7,1 procent van juni tot juni, een stijging van 1,3 procentpunten, volgens een onderzoek van het Spaanse huizenportaal Idealista dan in de dezelfde periode vorig jaar. Dit is ook meer dan momenteel 10-jarige Spaanse staatsobligaties laten vallen. Maar López moet opschieten, want zelfs de aankoop van appartementen is duurder. In het tweede kwartaal van 2017 steeg nieuw en gebruikt onroerend goed met iets minder dan 3 procent in vergelijking met dezelfde periode van het voorgaande jaar, volgens het Spaanse schattingsbedrijf Tinsa. De grootste toename in waarde was in Madrid en Barcelona.

Werkgelegenheid en bedrijven. Gevoelens die helpen bij de verkoop van onroerend goed

Toenemende huurprijzen en prijzen wekten ook de aandacht van de gevestigde exploitanten, die sinds het begin van het jaar steeds meer afhankelijk zijn van Spanje, volgens een onderzoek van het communicatiebureau Kreab. Kreab verwacht dit jaar een verdere stijging van de investeringstotalen. De groeiende belangstelling voor de economische vooruitzichten van Spanje wordt ook gesteund door de op één na grootste bank van het land, BBVA, die 3,3 procent BBP-groei en 2,8 procent groei in 2018 verwacht.

Vóór de grote Spaanse vastgoedcrash in 2008 had 90 procent van de Spanjaarden een thuis en verloor vervolgens het eigendomspercentage tot 79 procent. Nu willen meer Spanjaarden een eigendom opnieuw kopen, vaak om het te laten aan.

De buitenlander stimuleert de markt opnieuw

Ook buitenlandse particuliere beleggers en fondsen kopen. Vakantie onroerend goed wordt voornamelijk gekocht door Britten (14,5 procent van alle kopers), Frans (net geen 10 procent) en Duitsers (iets minder dan 8 procent). En de Spanjaarden zelf, zoals López, betreden de huurmarkt. De Madrileense heeft geen geld voor een appartement aan zee, maar ze heeft een kamer gehuurd in haar rijtjeshuis in Aravaca in de buurt van Madrid voor toeristen of studenten voor wat extra inkomen. Airbnb is voor velen een tweederangs werkgever in Spanje geworden, veel lucratiever dan traditionele bedrijven, die wetenschappers vaak net zoveel betalen als 1500 euro netto per maand.

Spanjaarden durven weer geld lenen

Om deze reden concluderen Spanjaarden steeds meer met het verdere motief van het huren van hypotheken. Daarom is het Spaanse schattingsbedrijf Tinsa van mening dat de nog steeds 340.000 leegstaande eigendommen in het land tegen 2020 kunnen worden verkocht. Het helpt de banken om genereus te zijn dankzij het goede economische sentiment: Bankia, voorheen Caja Madrid, dat in 2012 werd gered en heeft om een aangescherpt risicoplan te volgen vanwege de staatseigenaar, ondervindt opnieuw een ware hypotheekboom. Tegen juni 2017 had het 6800 woningkredieten geclaimd voor in totaal EUR 900 miljoen, 108 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar

Categorieën