Brexit
Zwembad Zeezicht Lift Parking

Brexit

28 jun 2016
Brexit

Hoe slimme agenten zullen Brexit verslaan

Geplaatst op 28 juni 2016 in Analyse

Het besluit van Groot-Brittannië om de EU te verlaten heeft gevolgen voor de Spaanse vastgoedmarkt. Ze zijn allemaal beheersbaar.

Er is geen ontkenning dat Britse kopers belangrijk zijn voor Spanje. Zij vormen 21% van de omzet van buitenlandse huizen en ongeveer 4% van de totale nationale markt.

Het zou makkelijk te geloven zijn dat Brexit chaos op de kosten zou veroorzaken en een grote boosheid voor het huidige eigendomsherstel, maar dat zou luie koppen zijn. De echte impact is waarschijnlijk traag, volledig voorspelbaar en makkelijk te beheren.

Eerste stap: Kopers geruststellen

Britse kopers hebben dezelfde rechten vandaag als zij vorige week hadden en zullen die rechten voor een aantal jaren behouden.

Ondanks protestaties van Brussel, kan een formele scheiding niet beginnen totdat artikel 50 door de Britse premier wordt geactiveerd. Dit is momenteel gepland voor oktober 2016, met grote caveats: het referendum was "niet-bindend", waardoor het aan de Britse politici is om te bepalen wat Brexit er uit zal zien en wanneer het zou kunnen gebeuren.

Ondertussen zijn de twee belangrijkste politieke partijen in Groot-Brittannië in wanorde, Brexit-leiders doen snel hun beloftes aan de kiezers terug en wij zien steeds meer bewijs van 'kiezerspijt'. Dit biedt grote mogelijkheden voor uitstel, en we zullen jarenlange vervelende dodelijke onderhandelingen waarschijnlijk zien voordat er iets verder gebeurt.

In de tussentijd zullen kopers waarschijnlijk hun levens lang niet in de gaten houden.

Kyero heeft een uitgebreide handleiding voor Brexit voor Britse kopers gecreëerd, die veel van de vragen beantwoord die zij kunnen vragen. Wij raden u sterk aan dit met britse klanten te delen →

Bottom line: Britten zullen de voordelen van het Europese burgerschap voor een aantal jaren blijven genieten en kunnen een brede overeenkomst afspreken over het eigendom van Spaans eigendom zodra Brexit klaar is.

Stap twee: Toon prijsbeperking

We verwachten een kortlopende daling in de vraag van de Britse koper, hoewel de initiële resultaten geen onmiddellijke ineenstorting opleveren. Met het feit dat "Brexit Armageddon" onmiddellijk na de stemming de luchtgolven onmiddellijk invulde, daalde het Britse verkeer naar Kyero met slechts 12%. Als dit het begin was van een paniek, lijkt het er niet op.

Brexit is een slowmotion fenomeen: de Britse vraag kan op korte en lange termijn met een opmerkelijk percentage dalen, terwijl het mogelijk is om in de tussenliggende periode te stijgen, aangezien de mensen haasten om een verdragsverandering te verslaan.

Het meer onmiddellijke effect zal op prijzen zijn in gebieden die populair zijn bij Brits: Weaker Sterling zal niet stoppen met de kopers van Verenigd Koninkrijk - maar ze zullen een zwaarder koopje doen.

Dit is niet slecht. We hebben eerder dit jaar het probleem van prijsbeheersing benadrukt en prijsstabilisatie is een welkome bijwerking voor de markt.

Verkoopprijzen zijn veel minder belangrijk dan volumes. Wees realistisch op prijzen.

Stap drie: Attracteer andere kopers

Vier van de vijf buitenlandse kopers zijn niet Brits. De laatste notarisgegevens illustreren de regenboogaard van buitenlandse investeerders:

Om een vermindering van de Britse vraag naar kopers uit andere landen te compenseren is een meertalige online strategie essentieel. Rightmove en Zoopla-aandelen hebben sinds de stemming 20% neergehaald, voornamelijk omdat ze teveel blootgesteld zijn aan de Britse vastgoedmarkt en de Britse kopers. Het is een waarschuwing om niet alle eieren in één mand te zetten.

En op deze noot kan Kyero vergeven worden om optimaal te zijn tegenover Brexit: we zijn de enige portal die al in 12 talen werkt.

Als u op zoek bent naar een snelle manier om Britse kopers te vervangen door hun Duitse, Franse, Belgische, Italiaanse en Zweedse tegenhangers, neem dan contact op.

We praten al met je volgende klanten.

Fotogalerij

Categorieën