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Semana de negocios - Inmobiliaria - ¿Es la próxima burbuja en España una amenaza?

26 jul 2017
Semana de negocios - Inmobiliaria - ¿Es la próxima burbuja en España una amenaza?

Por Stefanie Claudia Müller

A pesar de pisos y casas vacías, los precios están volviendo a subir en las grandes ciudades, también porque muchos españoles quieren mejorar sus escasos salarios con inmobiliarias. ¿El mercado se está sobrecalentando?

Alejandra López es madre soltera en un suburbio de Madrid. El hombre de 41 años tiene un ingreso mensual de alrededor de 2000 euros. Ella trabaja como diseñadora gráfica independiente por las rondas, pero ahora quiere comprar un apartamento, aunque ya tiene uno: "Las tasas de interés todavía están en el nivel más bajo y todavía hay negocios en el mercado, al mismo tiempo que rentas "López no entiende mucho sobre economía, pero ella puede comprender algo:" No importa cómo la gente se queja de la burbuja inmobiliaria hace 10 años, el ingreso por alquiler sigue siendo el ingreso más estable que uno puede tener en España. "

El sentimiento económico y el mercado de trabajo ayudan con la venta de bienes inmuebles

Ella tiene razón. Mientras el desempleo en España sigue siendo muy alto en un 18 por ciento y los salarios permanecen bajos en comparación con otros países europeos, las rentas suben un 7,1 por ciento de junio a junio, 1,3 puntos porcentuales más, según un estudio del portal de viviendas Idealista que en el mismo período del año pasado. Esto también es más que lo que actualmente arroja bonos del gobierno español a 10 años. Pero López tiene que darse prisa, porque incluso la compra de apartamentos es más costosa. En el segundo trimestre de 2017, los bienes inmuebles nuevos y usados aumentaron un poco más del 3 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior, según la compañía de estimación española Tinsa. El mayor aumento en el valor fue en Madrid y Barcelona.

Empleo y negocio. Sentimientos que ayudan a la venta de bienes inmuebles

El aumento de las rentas y los precios también ha despertado el interés de los titulares, que desde el comienzo del año dependían cada vez más de España, según un estudio de la agencia de comunicaciones Kreab. Kreab espera nuevos aumentos en los totales de inversión este año. El creciente interés en las perspectivas económicas de España también es impulsado por el segundo banco más grande del país, BBVA, que espera un crecimiento del PIB del 3.3 por ciento y un crecimiento del 2.8 por ciento en 2018.

Antes del gran colapso inmobiliario en España en 2008, el 90 por ciento de los españoles tenía un hogar, luego disminuyó la tasa de propiedad al 79 por ciento. Ahora más españoles quieren comprar una propiedad de nuevo, a menudo para dejarla.

El extranjero está estimulando el mercado otra vez

También compran inversionistas y fondos privados extranjeros. Holiday Real Estate es comprado principalmente por británicos (14.5 por ciento de todos los compradores), franceses (poco menos del 10 por ciento) y alemanes (poco menos del 8 por ciento). Y los propios españoles, como López, entran al mercado de alquiler. La madrileña no tiene dinero para un apartamento junto al mar, pero ha estado alquilando una habitación en su casa adosada en Aravaca, cerca de Madrid, a turistas o estudiantes para obtener un ingreso extra. Para muchos, Airbnb se ha convertido en un empleador de segundo nivel en España, mucho más lucrativo que las empresas tradicionales, que a menudo pagan a los académicos hasta 1500 euros netos por mes.

Los españoles se atreven a pedir dinero prestado otra vez

Por esta razón, los españoles cada vez más concluyen con el motivo anterior de alquilar hipotecas. Por lo tanto, la empresa de estimación española Tinsa cree que las todavía 340,000 propiedades vacantes en el país, podrían venderse en 2020. Ayuda a que los bancos sean generosos gracias al buen sentimiento económico: Bankia, anteriormente Caja Madrid, que fue rescatada en 2012 y tiene seguir un esquema de riesgo más estricto debido al propietario del estado, una vez más, está experimentando un verdadero auge de las hipotecas. En junio de 2017, había reclamado 6800 préstamos para vivienda por un total de 900 millones de euros, un 108 por ciento más que en el mismo período del año anterior.