Podatek od zakupu nieruchomości na Costa Blanca został obniżony

Kupno nieruchomości z rynku wtórnego na Costa Blanca stało się nieco bardziej opłacalne. Od 1 czerwca 2026 roku standardowa stawka podatku od przeniesienia własności (ITP) we Wspólnocie Walenckiej została obniżona z 10% do 9%.

Nowa stawka obowiązuje dla transakcji dotyczących nieruchomości z rynku wtórnego zawieranych od tej daty. Jeśli wartość nabywanego obiektu przekracza milion euro, stawka pozostaje na poziomie 11%.

Ile można zaoszczędzić

Oszczędność wynosi 1% podstawy opodatkowania:

• Obiekt o wartości 150 000 €: oszczędność 1 500 €;
• Obiekt o wartości 250 000 €: oszczędność 2 500 €;
• Obiekt o wartości 400 000 €: oszczędność 4 000 €;
• Obiekt o wartości 500 000 €: oszczędność 5 000 €.

Na przykład wcześniej przy zakupie mieszkania za 250 000 € standardowy podatek ITP wynosił 25 000 €. Teraz przy stawce 9% kupujący zapłaci 22 500 €.

Jak obliczany jest podatek

Ważne jest, aby pamiętać, że ITP nie jest zawsze obliczany wyłącznie na podstawie ceny wskazanej w umowie. Podstawą opodatkowania może być katastralna wartość referencyjna nieruchomości, jeśli jest wyższa niż cena zakupu. Urząd skarbowy porównuje wartość transakcji, deklarowaną wartość i valor de referencia, stosując najwyższą z tych wartości.

Podatek opłaca kupujący. Do formalności używa się formularza Modelo 600, a standardowy termin na złożenie deklaracji we Wspólnocie Walenckiej wynosi miesiąc od momentu zawarcia transakcji.

Czy obniżka dotyczy nowych nieruchomości?

Nie. Stawka ITP ma zastosowanie przede wszystkim przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego od prywatnego właściciela.

Przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera kupujący zwykle płaci VAT w wysokości 10% oraz podatek od czynności prawnych udokumentowanych (AJD). Dlatego budżet zakupu nowego mieszkania jest obliczany według innego schematu.

Oprócz podatków kupujący musi uwzględnić koszty notariusza, rejestracji nieruchomości, obsługę prawną, załatwienie kredytu hipotecznego oraz usługi bankowe.

Obniżka ITP jest szczególnie zauważalna przy zakupie nieruchomości ze średniego i wysokiego segmentu cenowego. Pozwala to zaoszczędzić kilka tysięcy euro w budżecie, które można wykorzystać na remont, umeblowanie lub urządzenie nieruchomości.

Przed podpisaniem umowy ważne jest wcześniejsze wyliczenie całkowitego kosztu transakcji i sprawdzenie podstawy opodatkowania nieruchomości.

Zobacz katalog nieruchomości Alicante Real Estate

Alicante Real Estate — Twój przewodnik po nieruchomościach i stylu życia Costa Blanca.