27 kwietnia 2023 r. hiszpański parlament rozpatrywał strategiczną kwestię legislacji mieszkaniowej. Aby zaradzić kryzysowi mieszkaniowemu w Hiszpanii, przyjęto szereg ważnych poprawek. Nowe prawo mieszkaniowe ma na celu rozwiązanie problemów w wielu obszarach, począwszy od corocznych podwyżek czynszu w Hiszpanii po procedury eksmisyjne.

Co zmieni się dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii po wprowadzeniu tej ustawy?

Właściciele nieruchomości mogą wynajmować swoje domy na wynajem krótko- lub długoterminowy zgodnie z ustalonymi kryteriami określonymi w hiszpańskim ustawodawstwie mieszkaniowym. Wymogi prawne obowiązujące hiszpańskich właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje domy uległy zmianie, aby w równym stopniu chronić prawa zarówno najemcy, jak i wynajmującego.

Parlament omówił możliwe rozwiązania zapobiegające gwałtownemu wzrostowi cen wynajmu, szczególnie w tak zwanych „strefach stresu”. Oczekuje się, że nowe przepisy dotyczące nieruchomości w Hiszpanii wejdą w życie w nadchodzących tygodniach.

Oczekuje się, że nowe hiszpańskie prawo mieszkaniowe, zwane Ley de Vivienda, wyeliminuje potencjalne problemy między najemcami a właścicielami, chroniąc jednocześnie prawa obu stron. Głównym celem wprowadzonych zmian jest zapewnienie zrównoważonego, otwartego rynku każdemu, kto chce wygodnie żyć w Hiszpanii. Decyzje przyjęte przez Parlament obejmują szeroki zakres kwestii, od podwyżek czynszów po prowizje od nieruchomości.

Ograniczenie tempa rocznych podwyżek czynszów

Wcześniej ceny czynszów ustalane były w oparciu o roczną inflację. Zwiększyło to jednak prawdopodobieństwo kryzysu mieszkaniowego w Hiszpanii, ponieważ wzrosła różnica między dochodami gospodarstw domowych, wydatkami konsumenckimi i czynszami.

Nowe zmiany w hiszpańskim ustawodawstwie dotyczącym nieruchomości obejmują również kontrolę cen czynszów w Hiszpanii. Aby obniżyć koszty utrzymania i odciążyć najemców, nowe prawo ustala górny limit podwyżek czynszów o 2% w 2023 r. i 3% w 2024 r.

Opłaty agencyjne nie są już wymagane od najemców

Wszystkie opłaty agencji nieruchomości muszą uiszczać właściciele. Zgodnie z nowym rozporządzeniem najemcy nie będą już musieli płacić żadnej części tych opłat.

Ustawiono limity cen dla „obszarów obciążonych stresem”

„Strefy napięć” (Zona Tensionada) to dzielnice mieszkaniowe o wysokich cenach najmu, które zmuszają najemców do opuszczenia lokalu ze względu na wysokie koszty. Są to województwa, powiaty lub dzielnice, w których czynsze przekraczają 30% średniego miesięcznego dochodu rodziny.

Właściciele, którzy już wynajmują swoje domy, będą mogli podnieść czynsze do dopuszczalnej rocznej podwyżki, ale nie więcej. Jeśli dom nie jest jeszcze wynajęty, ceny wynajmu muszą zostać ustalone zgodnie z nowym indeksem INE.

Usprawniono procedurę eksmisji

Proces eksmisji lokatorów będzie teraz przebiegał jako proces systematyczny. Odtąd lokatorów można eksmitować jedynie w ustalonych terminach i z określonych powodów. Zgodnie z nowymi przepisami najemcy będą mieli wystarczająco dużo czasu na znalezienie alternatywnego mieszkania przed datą eksmisji. Wszelkie próby eksmisji bez uprzedniego powiadomienia najemcy są zabronione.

Nowy mechanizm kontroli pustych właściwości

Jeśli właściciel nieruchomości nie zajmie lub nie wynajmie nieruchomości przez 2 lata, zostanie ukarany określoną karą za taki długotrwały wakat. Jeśli nieruchomość pozostanie niezamieszkana przez ponad 2 lata bez ważnego powodu, właściciel nieruchomości zostanie ukarany karą w wysokości kwoty podatku IBI według stawek od 50% do 100%.

Jeśli właściciel ma wiele wolnych nieruchomości położonych w tej samej gminie, może zostać ukarany karą do 150%. Oczekuje się, że rozporządzenie w sprawie pustych mieszkań przyczyni się do wzrostu liczby nowych nieruchomości na hiszpańskim rynku nieruchomości.

Zmieniono definicję dużych właścicieli

Właściciele posiadający co najmniej 5 lub więcej nieruchomości w „obszarze obciążonym problemami”; są obecnie uważani za dużych właścicieli. Będą oni objęci specjalnymi środkami.

Zmiany te weszły w życie około czerwca 2023 r. i doprowadzą do znaczących reform w hiszpańskim sektorze mieszkaniowym.