Drodzy przyjaciele,

gdy Europa Północna przygotowuje się do zimy, południe Costa Blanca dopiero łapie drugi oddech sezonu. Wrzesień i październik to tutaj najlepszy czas na wyjazdy na oglądanie: upały ustępują, woda w morzu jest jeszcze ciepła, a po lecie na rynku pojawiają się świeże oferty. Dziś omawiamy Orihuela-Costa — 16-kilometrowy pas wybrzeża na południe od Torrevieja, gdzie mieszkają przedstawiciele dziesiątek europejskich krajów i gdzie obcokrajowcy stanowią większość transakcji.

Orihuela-Costa to nie jedna miejscowość, lecz łańcuch urbanizacji płynnie przechodzących jedna w drugą: Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Dehesa de Campoamor, a wzdłuż trasy N-332 — „strona golfowa” z Villamartín i Las Ramblas. Miejscowi intuicyjnie dzielą rejon na „plażę i golf”. Przejdźmy po kolei.

Krótko o rynku

Według danych idealista średnia cena sprzedaży w Orihuela-Costa to około 2 900 € za m² (jesień 2025), to najdroższy rejon gminy Orihuela. W ciągu roku ceny w gminie wzrosły o około 12%, co wpisuje się w ogólny trend Costa Blanca — około +13% za rok 2025. Jednocześnie próg wejścia pozostaje dostępny: apartamenty na rynku wtórnym zaczynają się od około 89 000 €, nowe wille przy golfie od 380 000–400 000 €. Popyt utrzymują obcokrajowcy: w prowincji Alicante ponad 43% transakcji w 2025 r. zawarli nierezydenci.

Logistyka to jedna ze stron mocnych okolicy. Wzdłuż wybrzeża biegnie trasa N-332, równolegle autostrada AP-7 (na południe w stronę Murcji przejazd jest bezpłatny). Lotnisko Alicante to mniej niż godzina jazdy samochodem, lotnisko Corvera (Murcja) to około 45 minut.

Playa Flamenca — dla rodziny i pierwszego zakupu

Najbardziej dostępny wjazd do rejonu i ulubione miejsce młodych rodzin. Trzy przytulne zatoczki — Cala Mosca, Cala Estaca i Cala Cabo Peñas; Cala Mosca to obszar naturalny bez zabudowy, gdzie sosny schodzą aż do samej wody. Szeroki bulwar jest wygodny dla wózków i rowerów, działa centrum sportowe CDM Playa Flamenca z basenem i salami, a w soboty odbywa się jeden z największych targów na wybrzeżu (rastro). Cała codzienna infrastruktura w pobliżu: supermarkety, apteki, szkoły. Ceny tu są niższe niż w Cabo Roig i Campoamor — dlatego często trafiają tu pierwsi nabywcy i inwestorzy pod wynajem.

La Zenia — centrum rejonu, wszystko w zasięgu spaceru

Serce Orihuela-Costa, tuż przy La Zenia Boulevard. Miejska plaża La Zenia oznaczona „Błękitną flagą”, a usługi skoncentrowane na minimalnym promieniu: restauracje, sklepy, transport. Oferty na rynku wtórnym zaczynają się od około 165 000 €, są też wille z prywatnym basenem. Dobry wybór dla tych, którzy chcą obyć się bez samochodu i mieć wszystko pod ręką przez cały rok.

Cabo Roig — prestiż i morze

Jeden z najbardziej prestiżowych odcinków wybrzeża. Znajduje się tu marina Cabo Roig — Campoamor: ponad 200 miejsc dla jachtów, szkoła żeglarska i restauracje nad wodą. Plaże z „Błękitną flagą”, skaliste zatoczki z krystaliczną wodą. Apartamenty — orientacyjnie 130 000–350 000 €, wille — od 380 000 €. Przyjeżdża się tu ze względu na jakość lokalizacji i bliskość morza.

Dehesa de Campoamor — cicha luksusowość i natura

Najbardziej wysunięty na południe i najbardziej zielony zakątek Orihuela-Costa: lasy sosnowe sięgają niemal do wody. Trzy plaże z „Błękitną flagą” — Playa de la Glea (ok. 513 m), Barranco Rubio (ok. 655 m) i zatoka Aguamarina; obok — Mil Palmeras. Format dla tych, którzy cenią przestrzeń, prywatność i naturę, ale nie chcą rezygnować z infrastruktury wybrzeża.

Villamartín i strona golfowa — spokojny rytm i pola

Centrum „golfowej Orihueli”. To właśnie z otwarciem klubu golfowego Villamartín w 1972 roku rejon zaczął rozwijać się jako kurort. Dziś wokół znajdują się pola Las Colinas i Las Ramblas, a plac Villamartín skupia bary i restauracje. Gęstość turystyczna jest tu niższa, jest więcej zieleni, ceny umiarkowane w porównaniu z nadmorskimi, a do plaż jest 5–10 minut samochodem. Optymalnie dla miłośników golfa i spokojnego życia.

Infrastruktura i styl życia

Wybrzeże Orihuela to 11 plaż i zatoczek, prawie wszystkie z „Błękitną flagą”; pod względem liczby wyróżnień turystycznych na kilometr wybrzeża Orihuela należy do liderów Hiszpanii. Głównym centrum atrakcji jest La Zenia Boulevard, otwarte 26 września 2012 roku: ponad 150 sklepów, największe centrum handlowe w prowincji Alicante. Dodajmy marinę w Cabo Roig, pola golfowe, międzynarodowe szkoły, sieci supermarketów i duży szpital w Torrevieja w pół godziny — i powstaje rejon, w którym komfortowo można mieszkać przez cały rok, a nie tylko latem.

Jaki rejon dla kogo

• Pierwszy zakup, rodzina, budżet — Playa Flamenca.
• Życie bez samochodu, wszystko blisko — La Zenia.
• Prestiż, morze, jachty — Cabo Roig.
• Przyroda, cisza, przestrzeń — Dehesa de Campoamor.
• Golf i spokojny rytm — Villamartín.

Dlaczego właśnie teraz

Jesień to okno na przemyślany wybór: mniej turystów, bardziej dostępni właściciele i czas na spokojne załatwienie dokumentów przed końcem roku. Oferta dobrej jakości w topowych mikrolokalizacjach jest ograniczona, a popyt ze strony Europy Północnej stabilny — dlatego najlepsze obiekty sprzedają się szybko. Jeśli rozważasz Orihuela-Costa na życie, zimowanie lub wynajem, wrzesień–listopad to właściwy czas, by zobaczyć rejon na żywo.

Obejrzyj katalog nieruchomości ARE

Alicante Real Estate — Twój przewodnik po nieruchomościach i stylu życia Costa Blanca.