Slå samman Havsutsikt Hiss Parking

affärsvecka k - Fastigheter - hotar nästa bubbla i Spanien?

26 Jul 2017
affärsvecka k - Fastigheter - hotar nästa bubbla i Spanien?

Av Stefanie Claudia Müller

Trots tomma lägenheter och hus hämtar priserna igen i de stora städerna, även för att många spanjorer vill förbättra sina milda löner med fastigheter. Är marknaden överhettad?

Alejandra López är en ensamstående mamma i en förort till Madrid. Den 41-årige har en månadsinkomst på cirka 2000 euro. Hon kommer som en frilans grafisk designer bara om rundorna, men vill nu köpa en lägenhet, även om hon redan har en: "Räntorna ligger fortfarande på lägsta nivå och det finns fortfarande fynd på marknaden samtidigt som hyrorna Stig igen. "López förstår inte mycket om ekonomin, men hon kan lägga en och en tillsammans:" Oavsett hur folk klagar över fastighetsbubblan för 10 år sedan är hyresintäkterna fortfarande den stabilaste inkomst man kan ha i Spanien. "

Ekonomisk känsla och arbetsmarknad hjälp med försäljning av fastigheter

Hon har rätt. Medan arbetslösheten i Spanien fortfarande är mycket hög på 18 procent och lönerna är låga jämfört med andra europeiska länder, ökar hyrorna med 7,1 procent i juni till juni, en ökning med 1,3 procentenheter, enligt en studie från den spanska bostadsportalen Idealista än i samma period förra året. Detta är också mer än att för närvarande släppa 10-åriga spanska statsobligationer. Men López måste skynda, för även köpet av lägenheter är dyrare. Under andra kvartalet 2017 ökade ny och begagnad fastighet med knappt 3 procent jämfört med samma period föregående år, enligt det spanska beräkningsbolaget Tinsa. Den största värdestegringen var i Madrid och Barcelona.

Sysselsättning och näringsliv. Känslor som hjälper till att sälja fastigheter

Ökande hyror och priser har också väckt de etablerade aktörernas intresse, som sedan början av året förlitat sig alltmer på Spanien enligt en studie från kommunikationsbyrån Kreab. Kreab förväntar sig ytterligare ökning av investeringarna totalt i år. Det växande intresset för Spaniens ekonomiska utsikter är också upptaget av landets näst största bank, BBVA, som förutspår 3,3 procent BNP-tillväxt och 2,8 procent tillväxt år 2018.

Innan den stora spanska fastighetsolyckan 2008 hade 90 procent av spanjorerna ett hem och sedan sänkt ägarprocenten till 79 procent. Nu vill fler spanjorer köpa en fastighet igen, ofta för att släppa den.

Utlänningen stimulerar marknaden igen

Även utländska privata investerare och medel köper. Semesterfastigheter köps huvudsakligen av brittiska (14,5 procent av alla köpare), franska (knappt 10 procent) och tyskar (knappt 8 procent). Och spanjorerna själva, som López, går in i hyresmarknaden. Madrilenian har inga pengar till en lägenhet vid havet, men hon har hyra ett rum i sitt radhus i Aravaca nära Madrid till turister eller studenter för lite extra inkomst. För många har Airbnb blivit en sekundär arbetsgivare i Spanien, mycket mer lukrativ än traditionella företag, som ofta betalar akademiker så mycket som 1500 euro netto per månad.

Spanjorerna vågar låna pengar igen

Av denna anledning sluter spanjorerna alltmer med det efterföljande motivet att hyra bostadslån. Det spanska bedömningsbolaget Tinsa anser därför att de fortfarande 340 000 lediga fastigheterna i landet skulle kunna säljas fram till 2020. Det bidrar till att bankerna är generösa tack vare det goda ekonomiska känslan: Bankia, tidigare Caja Madrid, som räddades 2012 och har att följa ett skärpt riskprogram på grund av statsägaren, upplever återigen en verklig låneboom. I juni 2017 hade det krävt 6800 bostadslån på totalt 900 miljoner euro, 108 procent mer än under samma period föregående år