Slå samman Havsutsikt Hiss Parking

Bill Gates vet att du inte vet .....

20 Apr 2016
Bill Gates vet att du inte vet .....

En hel del miljardärer sätter sina pengar i den spanska fastighetsmarknaden. Varför?

Bill Gates

År 2013 investerade den rikaste mannen i världen mer än 113,5 miljoner euro på bostadsmarknaden genom FCC, ett fastighetsbolag med säte i Barcelona. År 2014 George Soros gick med honom, och i 2016 Carlos Slim (4: e rikaste mannen i världen) gjorde sin egen stora satsning på den spanska bostadsmarknaden återhämtning.

Ingen av dem noterade priser eller bostadsbyggnadsstatistisk bland de viktigaste skälen att investera. De talade om ekonomi - något vanligtvis ignoreras av fastighets press.

Miljardärer är bortom bostadsuppgifter

Traditionella statistik som bostadspriser och försäljningsvolymen berätta var vi är, men de saknar sammanhang som krävs för att göra förutsägelser i stil med Bill Gates. Att satsa på framtiden, fastighetsmäklare yrkesverksamma (och fastigheter portaler!) Måste ha en mer kreativ syn på marknaden.

Till exempel, data från turism är vanligtvis inte en viktig del av godset titularles, men betyder det vi ska ignorera?

Vi har kontrollerat att se om uppgifterna turism ha ett visst värde som ytterligare en indikator:

Turism vs. Home Försäljning

Källor: Frontur / INE.es / Fomento.gob.es

Det är en spännande potential signal.

Frontur har aviserat en ökning 11,4% turister i januari / februari 2016 från de viktigaste källorna till fastighetsinvesterare i Spanien - Storbritannien, Tyskland, Italien, Irland, Belgien och de nordiska länderna.

Ytterligare 3 (enkla!) Marknadssignaler

Observera marknaden som miljardär inte kräver en djup kunskap ekonomi om vi tänka på några mycket enkla frågor

Kommer de till Spanien utlänningar? (Se ovan)

Har du råd att köpa?

Är det spanska bostäder en bra investering?

Här är några andra siffror enkelt övervaka och mycket betydande

1. BNP-tillväxten

Bruttonationalprodukten ger ett snabbt sätt att berätta om internationella investerare har lust att spendera.

Hög tillväxt betyder oftast en bas av köpare glada och vi kan ta en snabb titt på de nationella ekonomierna genom tillväxtkurvor Världsbanken BNP. För att sätta detta i sitt sammanhang, Spanien och Tyskland växer sakta men säkert till 1,4% och 1,6% respektive. Storbritannien utmärker sig i euroområdet med en tillväxt på 2,9%, vilket bidrar till att förklara den senaste tidens ökning i brittiska konsultationer.

Samtidigt är Ryssland växer blygsamma 0,6% - ryska köpare verkar vara svårare att hitta.

2. valutakurser vs. IPV

Valutan är en uppenbar skillnad för internationella köpare och en svag euro kan driva försäljning av billigare bostäder. Brittiska köpare i 2016 har nu 25% mer köpkraft än de hade 2008 när pundet rasade mot euron.

I vilket fall som helst, kan effekten förstoras mycket mer om vi anser prisindex för bostäder.

Till exempel: Tänk dig en brittisk köpare som faller för ett hus som kostar € 200.000 i 2008 - en kostnad för dem £ 196.000. HPI säger samma hus kostar nu 31% mindre och med större växelkurs idag, kan samma hus till våra köpare nu kostar £ 109,000 - £ 87.000 sparande (43%)

Math ger Spanien ett stort värde. Våra köpare är nu att köpa ett större hus eller hus köpte två och övertala sina sämre för den lilla lägenheten över köps vän.

3. Värden för uthyrning

Vissa internationella köpare flyttar till Spanien, men många gör det inte. Dessa investerare letar efter en god avkastning på sina investeringar genom att öka värdet på hemmet eller med hyresintäkter.

Intäktsökningen ökar prestanda och försäkrar internationella köpare. Det enklaste sättet att följa är bostadskomponenten i KPI (Cost of Living).

Den enda nackdelen på marknaden är de restriktiva lagar som växer fram mellan olika regioner för kortsiktiga hyror. I en Airbnb ekonomi, kan dämpa aptiten av köpare gör semesterboende (föredras av utlänningar) mycket mer komplicerat. Observera noga.

Vad om den lokala marknaden?

Internationella köpare står för nästan 18% av den totala inhemska marknaden (mycket mer i vissa regioner) och på många sätt utlänningar är lättare att förutsäga. Den inhemska marknaden är mycket mer komplicerat, så att nästa artikel kommer att avslöja eftersom allt vi vet om bostadspriserna är förmodligen fel.