Juridiska aspekter & köpprocess – Så köper man tryggt på Costa Blanca

Att köpa en fastighet i Spanien skiljer sig från processen i Tyskland, Nederländerna och Skandinavien.
För internationella köpare är det avgörande att förstå varje steg och undvika juridiska risker.
Därför har Alicante Real Estate ett eget internt juridiskt team, som följer köparen genom hela processen och i de flesta fall kan hantera allt via fullmakt, utan att köparen behöver resa till Spanien.

1. Juridiska krav – Det första köparen behöver veta

För att köpa en fastighet i Spanien behöver utländska köpare ett NIE-nummer, ett spanskt skatte-id.
Det krävs för kontrakt, lagfarter, bankärenden och skatter.
Vårt juridiska team ansöker om NIE för kunden och tar hand om all administration.

2. Due Diligence – Fullständig juridisk kontroll före undertecknande

Innan en reservation eller ett privat kontrakt signeras genomför våra jurister en fullständig granskning:

• lagfart och ägarförhållanden
• eventuella skulder, inteckningar eller belastningar
• bygglov och urbanistisk legalitet
• status i samfälligheten
• energicertifikat och teknisk dokumentation

Köparen får en tydlig och transparent rapport med alla identifierade risker.

3. Reservation & privat kontrakt – Att säkra fastigheten korrekt

De flesta köp börjar med en reservation följt av ett privat köpekontrakt.
I detta skede fastställs villkoren och en handpenning på 5–10 % betalas vanligtvis.
Vårt juridiska team säkerställer att alla klausuler är korrekta och helt förenliga med spansk lag.

4. Fullmakt – Möjligheten att köpa utan att vara på plats

En stor fördel för internationella köpare är att hela processen kan genomföras via notariell fullmakt.
Vårt juridiska team tar då hand om:

• öppnande av spanskt bankkonto
• ansökan om NIE
• granskning och förhandling av kontrakt
• koordinering av betalningar
• representation vid notarie
• registrering i fastighetsregistret
• anmälan av el, vatten och skatter

Allt kan hanteras smidigt och professionellt på distans.

5. Notarie – Den juridiska överlåtelsen av fastigheten

Vid undertecknandet av Escritura blir köparen officiellt ägare.
Med fullmakt representerar våra jurister köparen helt och kontrollerar alla dokument i förväg.
Detta säkerställer att fastigheten överförs utan skulder och utan juridiska komplikationer.

6. Efter köpet – Fullständig koordinering av slutfasen

Efter undertecknandet fortsätter vårt arbete. På begäran kan det juridiska teamet även sköta:

• ändring av ägare för el, vatten och andra tjänster
• slutlig registrering i fastighetsregistret
• skatteanmälningar
• kontroll av de första räkningarna
• stöd med turistlicenser om det behövs

Detta garanterar att hela processen dokumenteras korrekt och att inga problem uppstår i efterhand. Internationella köpare uppskattar särskilt denna professionella och trygga hantering.

Slutsats – Maximal trygghet tack vare eget juridiskt team

Med ett eget juridiskt departement erbjuder Alicante Real Estate en ovanligt hög säkerhetsnivå.
Köpare får komplett juridiskt stöd, slipper administrativa problem och kan känna sig helt trygga genom varje steg – från första mötet till nyckelöverlämningen.

Rainer Schmitz