Skatten på fastighetsköp på Costa Blanca har sänkts

Köp av begagnade fastigheter på Costa Blanca har blivit något mer förmånligt. Från och med den 1 juni 2026 har den standardiserade skattesatsen för fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) i Valencianska gemenskapen sänkts från 10 % till 9 %.

Den nya skattesatsen gäller för transaktioner med begagnade fastigheter som registreras från detta datum. Om värdet på den köpta fastigheten överstiger 1 miljon euro, är skattesatsen fortfarande 11 %.

Hur mycket du kan spara

Besparingen är 1 % av skatteunderlaget:

• Objekt värderat till 150 000 €: besparing 1 500 €;
• Objekt värderat till 250 000 €: besparing 2 500 €;
• Objekt värderat till 400 000 €: besparing 4 000 €;
• Objekt värderat till 500 000 €: besparing 5 000 €.

Till exempel var den tidigare standard-ITP:n vid köp av en lägenhet för 250 000 € 25 000 €. Nu, med en skattesats på 9 %, kommer köparen att betala 22 500 €.

Hur skatten beräknas

Det är viktigt att notera att ITP inte alltid beräknas endast på priset som anges i kontraktet. Skatteunderlaget kan vara fastighetens officiella referensvärde om det är högre än inköpspriset. Skattemyndigheten jämför transaktionsvärdet, det deklarerade värdet och valor de referencia och tillämpar det högsta av dessa värden.

Skatten betalas av köparen. Formuläret Modelo 600 används för registrering, och den standardiserade tidsfristen för att lämna in deklarationen i Valencianska gemenskapen är en månad från transaktionsdatum.

Gäller sänkningen nybyggen?

Nej. ITP-satsen gäller främst vid köp av begagnade fastigheter från privata ägare.

Vid köp av nybyggda bostäder från en byggherre betalar köparen vanligtvis moms (IVA) på 10 % samt skatt på dokumenterade juridiska handlingar (AJD). Därför beräknas budgeten för köp av nybyggnation enligt en annan modell.

Förutom skatter måste köparen ta hänsyn till kostnader för notarie, fastighetsregistrering, juridiskt stöd, hypotekshantering och banktjänster.

ITP-sänkningen märks särskilt vid köp av objekt i mellan- och högprissegmentet. Detta gör det möjligt att spara flera tusen euro i budgeten, som kan användas för renovering, möblering eller inredning av fastigheten.

Innan kontraktet undertecknas är det viktigt att i förväg beräkna den totala kostnaden för affären och kontrollera fastighetens skatteunderlag.

Se Alicante Real Estates fastighetskatalog

Alicante Real Estate — din guide till fastigheter och livsstil på Costa Blanca.