Den 27 april 2023 behandlade det spanska parlamentet den strategiska frågan om bostadslagstiftning. Ett antal viktiga ändringar antogs för att komma till rätta med bostadskrisen i Spanien. Den nya bostadslagen är utformad för att ta itu med problem på många områden, allt från årliga hyreshöjningar i Spanien till vräkningsförfaranden.

Vad kommer att förändras för fastighetsägare i Spanien efter införandet av denna lag?

Fastighetsägare kan hyra ut sina bostäder för kort- eller långtidsuthyrning i enlighet med de fastställda kriterierna i spansk bostadslagstiftning. Lagkraven för spanska fastighetsägare som hyr ut sina bostäder har ändrats för att skydda både hyresgästens och hyresvärdens rättigheter.

Parlamentet diskuterade möjliga lösningar för att förhindra explosiva hyresprishöjningar, särskilt i så kallade "stresszoner". Den nya fastighetslagstiftningen i Spanien förväntas träda i kraft under de kommande veckorna.

Den nya spanska bostadslagstiftningen, eller Ley de Vivienda, förväntas eliminera potentiella problem mellan hyresgäster och hyresvärdar samtidigt som båda parters rättigheter skyddas. Huvudsyftet med de ändringar som görs är att säkerställa en hållbar, öppen marknad för alla som vill bo bekvämt i Spanien. De beslut som antagits av parlamentet omfattar ett brett spektrum av frågor, från hyreshöjningar till fastighetsprovisioner.

Begränsning av den årliga hyreshöjningen

Tidigare sattes hyrespriserna i linje med den årliga inflationen. Detta ökade dock sannolikheten för en bostadskris i Spanien eftersom klyftan mellan hushållens inkomster, konsumtion och hyror ökade.

Nya ändringar av spansk fastighetslagstiftning inkluderar även hyrespriskontroller i Spanien. För att minska levnadskostnaderna och lätta på hyresgästerna, sätter den nya lagen ett tak för hyreshöjningar på 2 % 2023 och 3 % 2024.

Förmedlingsavgifter måste inte längre betalas av hyresgäster

Alla fastighetsförmedlingsavgifter måste betalas av hyresvärdar. Enligt den nya förordningen kommer hyresgästerna inte längre att behöva betala någon del av dessa avgifter.

Prisgränser har satts för 'stressade områden'

"Spännzoner" (Zona Tensionada) är bostadsområden med höga hyrespriser som tvingar hyresgäster att lämna på grund av sina höga kostnader. Dessa är provinser, distrikt eller stadsdelar där hyrorna överstiger 30 % av den genomsnittliga månatliga familjeinkomsten.

Ägare som redan hyr ut sina bostäder kommer att kunna höja hyrorna upp till den tillåtna årliga höjningen, men inte mer än så. Om bostaden inte redan är uthyrd ska hyrespriserna sättas enligt det nya INE-indexet.

Vräkningsförfarandet har förbättrats

Processen med att vräka hyresgäster kommer nu att fungera som en systematisk process. Från och med nu kan hyresgäster endast vräkas på förutbestämda tider och av förutbestämda skäl. Enligt de nya reglerna kommer hyresgästerna att få tillräckligt med tid att hitta alternativt boende före vräkningsdatumet. Varje försök att vräka utan föregående meddelande till hyresgästen är förbjudet.

Ny kontrollmekanism för tomma egenskaper

Om en fastighetsägare misslyckas med att hyra eller hyra en fastighet under 2 år, kommer de att dömas till ett visst böter för en sådan långtidsvakans. Om fastigheten förblir obebodd i mer än 2 år utan giltig anledning, kommer fastighetsägaren att straffas för IBI-skattebeloppet med skattesatser från 50 % till 100 %.

Om en ägare har flera lediga fastigheter belägna i samma kommun kan ägaren straffas med upp till 150 %. Denna förordning om tomma bostäder förväntas bidra till en ökning av antalet nya fastigheter på den spanska fastighetsmarknaden.

Definitionen av stora ägare har ändrats

Ägare som äger minst 5 eller fler fastigheter i ett "stressat område" anses nu vara storägare. De kommer att bli föremål för särskilda åtgärder.

Dessa ändringar trädde i kraft omkring juni 2023 och kommer att leda till betydande reformer i den spanska bostadssektorn.