Att köpa en lägenhet eller villa på Costa Blanca är en dröm som många sparar pengar till i åratal. Men det är just i den glada upphetsningen som tusentals euro ofta förloras. Den spanska marknaden är vänlig mot utlänningar, men den följer sina egna regler, och vad som verkar självklart i ditt land kan här bli en obehaglig överraskning.

Under våra år av arbete vid kusten har vi sett dussintals historier där köparen förlorade pengar inte på grund av bedragare utan bara för att de inte visste något. Vi har samlat de sju vanligaste och dyraste misstagen — och berättar hur du undviker dem.

1. Att köpa utan att kontrollera skulder på objektet

Den största särdraget i spansk lag som chockar utlänningar: skulder är "kopplade" till fastigheten och inte till den tidigare ägaren. Om den tidigare ägaren inte betalade IBI-skatt, avgifter till bostadsrättsföreningen (comunidad) eller räkningar för vatten och sophämtning — övergår dessa skulder till dig efter affären.

Föreställ dig: du köpte en trevlig lägenhet i Torrevieja, och efter en månad får du krav på att betala obetalda avgifter till föreningen för två år — flera tusen euro som ingen varnade dig för.

Hur undvika: innan affären måste du begära nota simple från fastighetsregistret, intyg om att inga skulder finns till comunidad (certificado de deudas) och bekräftelse på betalning av IBI de senaste åren. En bra advokat eller byrå gör detta automatiskt. Om säljaren "dröjer" med dessa dokument är det en varningssignal.

2. Underskatta ytterligare kostnader vid affären

En klassiker: köparen räknar budgeten exakt på priset i annonsen. Sedan visar det sig att ytterligare 10–13% behövs för skatter och övriga kostnader.

Vid köp av begagnad bostad i Valencianska gemenskapen är huvudkostnaden ITP-skatt. Goda nyheter: från och med 1 juni 2026 sänks skattesatsen till 9%, vilket redan sparar köparna en avsevärd summa. Men utöver den finns:

• notarieavgifter,
• registrering i fastighetsregistret,
• advokatarvoden,
• bankavgifter vid penningöverföring,
• vid lån – värdering av objektet och relaterade kostnader.

Hur undvika: budgetera minst 12% utöver objektets pris för begagnat. För nyproduktion är beräkningen annorlunda (där är momsen/IVA 10% plus stämpelskatt AJD) och den slutliga summan skiljer sig också. Be byrån göra en fullständig kostnadskalkyl innan du förälskar dig i en specifik lägenhet.

3. Avsaknad av NIE vid affären

NIE (utländskt identifikationsnummer) är din "nyckel" till allt i Spanien: utan det kan du varken öppna konto, registrera fastighet eller ansluta kommunala tjänster. Många köpare får reda på detta i sista stund när affären redan är planerad men numret ännu inte finns.

Att ordna NIE kan ta från några dagar till flera veckor – under högsäsong är köerna långa på konsulat och polisstationer i Alicante.

Hur undvika: skaffa NIE från början, redan i sökfasen. Det kan göras via fullmakt utan att du behöver vara på plats. Då är allt klart vid notariens underskrift och affären faller inte på grund av papper.

4. Valutaförluster vid överföring av pengar

Om du köper i euro men har pengarna i en annan valuta riskerar du att förlora två gånger på kursen: vid ett ogynnsamt konverteringstillfälle och på dolda bankavgifter. Vid en affär på 200 000 euro är en skillnad på några procent tusentals euro som bara försvinner.

Vanliga banker ger ofta dålig kurs och tar ut avgifter som de inte öppet redovisar.

Hur undvika: jämför bankens kurs med specialiserade valutaväxlingstjänster som arbetar med stora internationella överföringar och erbjuder bättre villkor. Planera konverteringen i förväg, inte på dagen då handpenningen måste betalas snabbt.

5. Att betala handpenning utan juridiskt skydd

I Spanien betalas vanligtvis en handpenning vid bokning av objektet. Men formen på denna handpenning varierar, och det avgör vad som händer med dina pengar om affären inte blir av.

Utlänningar överför ofta "reserven" direkt till säljaren eller privatperson utan tydligt avtal – och kan sedan inte få tillbaka pengarna om något går fel. Eller så skriver de på un contrato de arras utan att förstå villkoren: i vissa varianter förlorar du hela handpenningen om du ångrar dig.

Hur undvika: betala aldrig handpenning utan skriftligt avtal som din advokat har granskat. Se till att du förstår vilken typ av avtal det är (arras penitenciales, confirmatorias etc.) och konsekvenserna av att dra sig ur för båda parter. Pengarna ska gå till ett skyddat konto, inte "i fickan" på säljaren.

6. Att lita på en otestad mellanhand

Costa Blanca-marknaden är stor och det finns både professionella och personer som utger sig för att vara "agenter". I Spanien finns ett officiellt register över agenter (t.ex. RAICV i Valencianska gemenskapen), men inte alla som visar dig lägenheter är registrerade.

Problemet med en otestad mellanhand är inte bara provisionen. Han kan dölja fel på objektet, inte kontrollera skulder, "glömma" viktiga dokument – och allt ansvar hamnar till slut på dig.

Hur undvika: arbeta med en byrå som har officiell registrering, ett fysiskt kontor, recensioner och en affärshistorik. Fråga om medlemskap i yrkesföreningar. En riktig professionell bryr sig lika mycket om din säkerhet som om affären, eftersom denne lever på återkommande kunder och rekommendationer.

7. Att hoppa över teknisk kontroll av objektet

Vackra bilder och nyrenovering döljer lätt det som kan bli dyrt: fukt och mögel (vanligt problem vid kusten), elproblem, olagliga tillbyggnader, avvikelser mellan verklig yta och dokument.

Det gäller särskilt begagnade och gamla bungalower: det som ser mysigt ut på sommaren kan "rinna iväg" av fukt på vintern. Och en olaglig tillbyggnad (mycket vanlig historia på Costa Blanca) kan skapa problem vid vidareförsäljning och till och med leda till böter.

Hur undvika: beställ en teknisk inspektion före köpet och kontrollera dokumenten (se till att alla kvadratmeter och tillbyggnader är lagliga). Se till att objektet har giltigt cédula de habitabilidad — ett intyg om lämplighet för boende. Det kostar lite i förhållande till priset för ett misstag.

Slutsats: lugn köper man i förväg

Om man tittar på alla sju punkter ser man ett mönster: nästan varje pengaförlust beror på brådska och okunskap om lokala regler, inte på illvillighet. Den spanska affären är transparent och säker — om den leds av någon som vet var man ska titta.

Skuldkontroll, fullständig kostnadsuppskattning, förhandsordnad NIE, korrekt handpenningavtal och teknisk expertis av objektet är inte byråkrati utan försäkring för din dröm om ett hem vid havet.

Vi på Alicante Real Estate har följt affärer på Costa Blanca sedan 2010 och tar hand om dessa kontroller så att du kan tänka på utsikten från din terrass och inte på om en främmande skuld dyker upp. Om du planerar att köpa 2026 — skriv till oss så gör vi gratis en uppskattning och checklista för ditt specifika objekt.