När det kommer till att sälja en bostad i Spanien har säljaren två frågor:
- behöver jag åka till landet?
- hur mycket ska staten betala.
Advokaterna Alicante Real Estate hjälper dig att svara på dessa frågor.
Om det inte går att komma till Spanien och sälja på egen hand, då behöver du hjälp av ett fastighetsbolag. Den valda specialisten måste vara säker på att kontrollera tillgängligheten av en statlig licens för att utföra aktiviteter.
Hur säljer man fastigheter?
Proceduren för att sälja genom en fastighetsmäklare är som följer:
- En ansökan om försäljning av bostad skickas till honom med den mest detaljerade beskrivningen av objektet. Efter att ha mottagit ansökan förhandlar mellanhanden med ägaren för att ge tillgång till bostad.
- Anställda på företaget besöker lägenheten, tar bilder, fastställer dess marknadsvärde. Efter överenskommelse om slutpris tecknas ett avtal med byrån.
- Ägaren av lägenheten skickar hela paketet med dokument som han har i sina händer. Om något saknas samlas dessa dokument in av agenten.
- Byrån startar reklam- och presentationsaktiviteter för fastigheten.
- Efter att en köpare hittats ingås ett objektreservationsavtal. Den potentiella ägaren betalar alla nödvändiga avgifter och processen för attestering av transaktionen börjar.
- När det förberedande skedet är slut anländer ägaren till landet för att underteckna köpekontraktet. Om detta inte är möjligt agerar huvudmannen på uppdrag av ägaren.
- Beloppet som erhållits efter avdrag för skatter, betalning för tjänster från en fastighetsmäklare, banköverföringar till säljarens konto.
När det gäller skatter finns det två av dem: en skatt på markvinster och en skatt på kapitalvinster för en icke-bosatt i landet. Skatterna i Spanien är höga. Således är skatten på inkomster för utländska medborgare 19 % för de första 6 000 euro, för det efterföljande beloppet på 21 %.
Vi har lanserat en speciell sida för detaljerad information om hur man lönsamt säljer fastigheter i Spanien.
Advokater från Alicante Real Estate ger professionell hjälp med att slutföra en transaktion, hitta en köpare och samla in dokument.
