SCHÄTZUNG DES EIGENTUMSWERTES

Eine angemessene Bewertung des Immobilienwerts beim Verkauf ist eine der wichtigsten Phasen für die erfolgreiche Durchführung der Transaktion.

Die Immobilienbewertung ist ein Verfahren, mit dem Sie den realen Wert einer Immobilie ermitteln können. Bei verschiedenen Transaktionen und Operationen mit Immobilien - Kauf, Verkauf oder Beantragung eines Hypothekendarlehens bei einem Finanzinstitut - ist eine Bewertung erforderlich. Besser ist es, vor dem Verkauf sofort alle wichtigen Fakten abzuwägen, um den Deal in kurzer Zeit abzuschließen und den Verkaufsprozess nicht wegen überhöhter Preise auf Monate oder gar Jahre zu ziehen.

Theoretisch können Sie Immobilien selbst bewerten. Dafür benötigen Sie jedoch gewisse Kenntnisse und Erfahrungen. Die richtigste und einfachste Lösung ist die Anwendung der Vergleichsmethode. Sehen Sie, wie viel ähnliche Immobilien in Ihrer Nähe kosten, und finden Sie den Durchschnitt.

Warum brauchen Sie eine Immobilienbewertung?

Häufig wird eine Immobilienbewertung verlangt. Die häufigsten Situationen sind:

• Registrierung eines Hypothekendarlehens;
• Kauf und Verkauf einer Wohnung;
• Wohnungsbörse;

In der Situation mit Hypothekendarlehen ist alles ganz einfach. Ein Wertgutachten wird in erster Linie von der Bank benötigt. Für ein Finanzinstitut ist es wichtig zu verstehen, wie viel Geld einem Kreditnehmer gegeben werden kann.

Beim Verkauf und Kauf muss der Verkäufer verstehen, zu welchen Kosten Immobilien verkauft werden können, und der Käufer muss sicherstellen, dass der Preis nicht künstlich hoch ist und dem Markt entspricht.

Entscheiden sich zwei Personen für einen Immobilientausch mit zusätzlichen Zahlungsbedingungen, dann bedarf es einer Begutachtung, um den Wert der Objekte angemessen einzuschätzen und damit nicht eine der Parteien im dicken Minus bleibt.

Während des Verkaufs müssen Sie manchmal Preisanpassungen vornehmen – sowohl nach unten, wenn die Immobilie keine Nachfrage findet, als auch nach oben, wenn klar ist, dass die Immobilie für Käufer interessant ist und Sie eine Neubewertung vornehmen können. Infolgedessen wird der Immobilienpreis vom Verkäufer festgelegt, und der Makler kann den besten Preis empfehlen.

Erfahrene Spezialisten von Alicante Real Estate können die gesamte Arbeit in ein oder zwei Tagen erledigen, wenn Sie eine typische Immobilie haben. Ein einzigartiges Gebäude kann länger dauern.

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

• Anzahl der Zimmer. Abhängig von der Grundfläche des Grundstücks, der Anzahl der Zimmer sowie dem Grundriss wird der primäre Höchstwert des Grundstücks ermittelt.
• Platzierungsfläche. Wie immer diktiert das Gebiet der Stadt oder die Lage im Gebiet die mögliche Spanne der Immobilienwerte. Infrastruktur, Sicherheit, Beliebtheit der Gegend.
• Zustand der Wohnung. Ein zusätzlicher Auf- oder Abschlag ist je nach dem inneren Zustand der Immobilie möglich. Dieser wird von unserem Spezialisten während der Abwicklung der Transaktion bewertet.
• Zustand des Hauses. Neben dem inneren Zustand der Immobilie wird der Endpreis auch durch den Zustand und das Alter des Hauses sowie durch kürzlich durchgeführte Renovierungsarbeiten beeinflusst.
• Problematisches Objekt. Je nach den Faktoren, die mit Schulden, Eigentumsverhältnissen oder anderen rechtlichen Komplikationen zusammenhängen, kann der Endpreis variieren.
• Angebote auf dem Markt. Bei der Erstellung des endgültigen Bewertungsvorschlags analysieren wir auch das Angebot und die Nachfrage in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet.