Wenn es darum geht, ein Haus in Spanien zu verkaufen, hat der Verkäufer zwei Fragen:
- muss ich aufs Land gehen;
- wie viel an die Regierung zu zahlen.
Die Anwälte von Alicante Real Estate helfen bei der Beantwortung dieser Fragen.
Wenn es nicht möglich ist, nach Spanien zu kommen und alleine zu verkaufen, benötigen Sie die Hilfe einer Immobilienfirma. Die ausgewählte Fachkraft muss unbedingt prüfen, ob eine staatliche Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten vorliegt.
Wie verkaufe ich Immobilien?
Das Verfahren für den Verkauf über einen Makler ist wie folgt:
- Ihm wird ein Antrag auf Wohnungsverkauf mit möglichst detaillierter Objektbeschreibung zugesandt. Nach Eingang des Antrags verhandelt der Vermittler mit dem Eigentümer über die Bereitstellung von Wohnraum.
- Mitarbeiter der Firma besichtigen die Wohnung, machen Fotos, ermitteln den Marktwert. Nach Vereinbarung des Endpreises wird eine Vereinbarung mit der Agentur unterzeichnet.
- Der Wohnungseigentümer schickt das vollständige Paket an Dokumenten, die er in seinen Händen hält. Sollte etwas fehlen, werden diese Unterlagen vom Vermittler eingesammelt.
- Die Agentur startet Werbe- und Präsentationsaktivitäten für das Objekt.
- Nachdem ein Käufer gefunden wurde, wird ein Objektreservierungsvertrag abgeschlossen. Der potenzielle Eigentümer zahlt alle erforderlichen Gebühren und der Prozess der notariellen Beurkundung der Transaktion beginnt.
- Nach Abschluss der Vorbereitungsphase kommt der Eigentümer ins Land, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen. Ist dies nicht möglich, handelt der Auftraggeber im Namen des Eigentümers.
- Der erhaltene Betrag nach Abzug von Steuern, Zahlung für die Dienste eines Maklers, Banküberweisungen auf das Konto des Verkäufers.
Bei den Steuern gibt es zwei: eine Steuer auf Grundstücksgewinne und eine Steuer auf Kapitalgewinne von Gebietsfremden. Die Steuern in Spanien sind hoch. So beträgt die Einkommensteuer von Nichtansässigen für die ersten 6.000 Euro 19 %, für den weiteren Betrag 21 %.
Wir haben eine spezielle Seite mit detaillierten Informationen zum gewinnbringenden Verkauf von Immobilien in Spanien eingerichtet.
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