Belasting op vastgoedkoop aan de Costa Blanca verlaagd

De aankoop van tweedehands vastgoed aan de Costa Blanca is iets voordeliger geworden. Vanaf 1 juni 2026 is het standaardtarief van de overdrachtsbelasting (ITP) in de Valencian Community verlaagd van 10% naar 9%.

Het nieuwe tarief is van toepassing op transacties met tweedehands vastgoed die vanaf deze datum worden geregistreerd. Als de waarde van het aangekochte object meer dan 1 miljoen euro bedraagt, blijft het tarief 11%.

Hoeveel u kunt besparen

De besparing bedraagt 1% van de belastinggrondslag:

• Object ter waarde van €150.000: besparing €1.500;
• Object ter waarde van €250.000: besparing €2.500;
• Object ter waarde van €400.000: besparing €4.000;
• Object ter waarde van €500.000: besparing €5.000.

Bijvoorbeeld, voorheen was bij aankoop van een appartement van €250.000 de standaard ITP €25.000. Nu betaalt de koper bij 9% slechts €22.500.

Hoe de belasting wordt berekend

Het is belangrijk om te weten dat de ITP niet altijd alleen op de in het contract vermelde prijs wordt berekend. De belastinggrondslag kan de kadastrale referentiewaarde van het object zijn, als deze hoger is dan de aankoopprijs. De belastingdienst vergelijkt de transactieprijs, de opgegeven waarde en de valor de referencia, waarbij de hoogste waarde wordt toegepast.

De belasting wordt door de koper betaald. Voor de afhandeling wordt het formulier Modelo 600 gebruikt, en de standaardtermijn voor het indienen van de aangifte in de Valencian Community is één maand vanaf het moment van de transactie.

Heeft de verlaging betrekking op nieuwbouw?

Nee. Het ITP-tarief is vooral van toepassing bij de aankoop van tweedehands vastgoed van particuliere eigenaren.

Bij aankoop van nieuwbouwwoningen van een projectontwikkelaar betaalt de koper doorgaans btw tegen 10% en ook de belasting op gedocumenteerde juridische handelingen (AJD). Daarom wordt het aankoopbudget voor nieuwbouw volgens een ander schema berekend.

Naast belastingen moet de koper rekening houden met notariskosten, vastgoedregistratie, juridische begeleiding, hypotheekafhandeling en bankdiensten.

De verlaging van de ITP is vooral merkbaar bij de aankoop van objecten in het midden- en hogere prijsssegment. Dit maakt het mogelijk enkele duizenden euro's in het budget te besparen, die gebruikt kunnen worden voor renovatie, inrichting of afwerking van het vastgoed.

Voor het ondertekenen van het contract is het belangrijk om de totale kosten van de transactie vooraf te berekenen en de belastinggrondslag van het object te controleren.

Bekijk de vastgoedcatalogus van Alicante Real Estate

Alicante Real Estate — uw gids voor vastgoed en lifestyle aan de Costa Blanca.