De vastgoedmarkt van Torrevieja blijft groeien. De stad, die een paar jaar geleden nog werd beschouwd als een van de meest betaalbare badplaatsen aan de Costa Blanca, beweegt geleidelijk naar een hoger prijssegment. Er komen meer kopers, kwalitatieve woningen aan zee zijn schaars, en de buitenlandse vraag blijft een van de belangrijkste drijfveren van de markt.
In dit kader rijst de logische vraag: is het nu de moeite waard om vastgoed te kopen in Torrevieja, of is het beter om te wachten op prijsdalingen?
Volgens Idealista-gegevens van juli 2026 bedraagt de gemiddelde vastgoedprijs in Torrevieja ongeveer €2.560 per vierkante meter. In de afgelopen twaalf maanden is deze waarde met ongeveer 13,8% gestegen. In juni lag de gemiddelde prijs op €2.558/m², en de jaarlijkse groei bereikte 14,4%. (Idealista)
Het is belangrijk te begrijpen dat de portalstatistieken de vraagprijzen weerspiegelen die door verkopers in advertenties worden vermeld. De uiteindelijke transactieprijs kan lager zijn na onderhandelingen, inspectie van de staat van het vastgoed en beoordeling van de marktsituatie.
Desalniettemin laat de stabiele dynamiek de algemene richting van de markt zien: vastgoed in Torrevieja blijft in waarde stijgen, en goed gelegen objecten blijven minder lang te koop staan.
De stijging van de vastgoedprijzen hangt samen met meerdere factoren.
Een van de belangrijkste factoren is de hoge internationale vraag. In het eerste kwartaal van 2026 voerden buitenlandse kopers ongeveer 43,5% van alle geregistreerde woningtransacties uit in de provincie Alicante. Ter vergelijking: in heel Spanje bedroeg het aandeel buitenlandse kopers ongeveer 13,9%. (Corpme Web Institucional)
Torrevieja is vooral populair onder kopers uit Noord- en Midden-Europese landen. Zij worden aangetrokken door het klimaat, de ontwikkelde infrastructuur, de stranden, de internationale gemeenschap en de mogelijkheid om woningen goedkoper te verkrijgen dan in veel andere populaire steden aan de Spaanse kust.
De markt wordt ook beïnvloed door bevolkingsgroei. Volgens voorlopige gegevens van het Spaanse Nationale Instituut voor Statistiek was Torrevieja in 2025 een van de koplopers onder grote Spaanse steden qua bevolkingsgroei: de bevolking nam toe met ongeveer 4,6%. (INE)
Extra druk ontstaat door het beperkte aanbod. Land dicht bij de zee wordt schaarser, de bouw van nieuwe wooncomplexen kost tijd, en de meest liquide appartementen en huizen vinden snel kopers.
De gemiddelde prijs in de stad laat het volledige beeld niet zien. De vastgoedprijzen variëren aanzienlijk afhankelijk van de wijk, afstand tot de zee, staat van het gebouw, aanwezigheid van zwembad, terras, parkeerplaats en uitzicht vanuit de ramen.
Een van de duurste wijken blijft Playa de los Locos, waar de gemiddelde vraagprijs dicht bij €2.999/m² ligt. In Los Balcones en Los Altos del Edén bedraagt het cijfer ongeveer €2.985/m².
In de wijken El Acequión en Los Náufragos ligt de gemiddelde prijs rond de €2.789/m². In Nueva Torrevieja en Aguas Nuevas wordt vastgoed gemiddeld aangeboden voor €2.772/m².
Betaalbaardere opties zijn nog steeds te vinden in Playa del Cura, waar de gemiddelde prijs ongeveer €2.429/m² bedraagt, evenals in het stadscentrum met een gemiddelde van ongeveer €2.177/m². (Idealista)
Het is echter onvoldoende om objecten alleen op prijs per vierkante meter te vergelijken. Een gerenoveerd appartement in een modern complex kan aanzienlijk duurder zijn dan het gemiddelde van de wijk. Daarentegen kan een object zonder lift, parkeerplaats of dat een grondige renovatie nodig heeft, goedkoper worden verkocht.
De meest stabiele vraag is naar appartementen met één of twee slaapkamers dicht bij de zee, moderne wooncomplexen met zwembad, en objecten met ruime terrassen en parkeergelegenheid.
Kopers zoeken steeds vaker woningen die geen langdurige renovatie vereisen en direct na de transactie bewoonbaar zijn of verhuurd kunnen worden. Daarom blijft het verschil tussen de prijs van een kwalitatief gerenoveerd appartement en een object in oorspronkelijke staat toenemen.
Nieuwbouw vormt een apart segment. Hun prijs ligt meestal hoger dan die van bestaande woningen, maar kopers zijn bereid meer te betalen voor een moderne indeling, energie-efficiëntie, een afgesloten terrein en nieuwe technische systemen.
Een scherpe daling van de vastgoedprijzen in Torrevieja lijkt op korte termijn geen waarschijnlijk scenario. In het eerste kwartaal van 2026 bleven de huizenprijzen in Spanje stijgen, en de gemiddelde geregistreerde prijs per vierkante meter bereikte een nieuw historisch maximum. Tegelijkertijd bleef het aantal transacties hoog, ondanks een lichte daling ten opzichte van het voorgaande kwartaal. (Corpme Web Institucional)
Dit betekent niet dat de prijzen oneindig met hetzelfde tempo zullen blijven stijgen. Na een snelle prijsstijging kan de markt overgaan in een rustigere dynamiek. Sommige overgeprijsde objecten zullen langer te koop staan, en kopers zullen aanbiedingen zorgvuldiger vergelijken.
Het wachten op een algemene marktcorrectie brengt echter eigen risico's met zich mee. Terwijl een koper wacht, kunnen de meest aantrekkelijke objecten duurder worden of van de markt verdwijnen. Bovendien kan de prijsstijging groter zijn dan het potentiële voordeel van gunstigere hypotheekvoorwaarden in de toekomst.
Daarom moet de beslissing niet alleen op basis van marktvoorspellingen worden genomen, maar ook rekening houdend met het koopdoel, het budget en de eigendomstermijn.
Een aankoop in 2026 kan gerechtvaardigd zijn als het vastgoed wordt gekocht voor permanente bewoning, langdurige vakantie of investeren voor meerdere jaren.
Het is vooral belangrijk om de beslissing niet uit te stellen voor kopers die al een object hebben gevonden met een goede locatie, een redelijke marktprijs en geschikte kenmerken. Kwalitatieve appartementen dicht bij zee, huizen met een eigen perceel en moderne objecten in gewilde wijken verschijnen beperkt op de markt.
Als het vastgoed uitsluitend wordt gekocht voor snelle doorverkoop, moet men voorzichtiger te werk gaan. Na een periode van actieve groei mag men niet rekenen op een even hoge waardestijging elk jaar.
Voor het plaatsen van een reservering moet niet alleen de prijs worden bestudeerd, maar ook de juridische en technische staat van het object.
Het is noodzakelijk om het eigendomsrecht te controleren, eventuele schulden, de overeenstemming van de feitelijke plattegrond met de gegevens van het register en kadaster, geldende beperkingen, gemeenschapskosten en de mogelijkheid om een toeristische vergunning te verkrijgen als het vastgoed wordt gekocht voor kortetermijnverhuur.
Daarnaast is het belangrijk om de totale kosten van de transactie vooraf te berekenen. Naast de vastgoedprijs omvat het budget belastingen, notariskosten en registratiekosten, juridische begeleiding, bankkosten en mogelijke renovaties.
Een professionele taxatie helpt te begrijpen of de prijs van het object overeenkomt met de staat van het gebouw, de wijk en het huidige marktaanbod.
Er bestaat geen universeel antwoord voor alle kopers. Als u van plan bent het vastgoed meerdere jaren te bezitten, een geschikte optie hebt gevonden en over een comfortabel budget beschikt, kan wachten geen aanzienlijk voordeel opleveren.
Als het aanbod overgewaardeerd is, het object serieuze renovaties nodig heeft of de aankoop een te grote financiële last veroorzaakt, is het beter niet overhaast te handelen. Op de Torrevieja-markt verschijnen voortdurend nieuwe opties, en het is belangrijker om een liquide vastgoed te kiezen dan om het zo snel mogelijk te kopen.
Het belangrijkste principe van de markt in 2026 is om niet alleen de gemiddelde prijs per vierkante meter te beoordelen, maar ook de werkelijke waarde van het specifieke object. Wijk, staat van het gebouw, terras, parkeerplaats, afstand tot de zee en toekomstige vraag kunnen belangrijker zijn dan de algemene statistieken.
Bekijk de vastgoedcatalogus van Alicante Real Estate
Alicante Real Estate — uw gids voor vastgoed en lifestyle aan de Costa Blanca.
Onze manager neemt spoedig contact met u op
We bellen je snel terug
Abonneer u op ons telegramkanaal, wees de eerste die weet hoe interessant het is om tijd door te brengen in Spanje en nieuwe restaurantkritiek van onze expert. +34638358515
Reacties