Op 27 april 2023 besprak het Spaanse parlement de strategische kwestie van de huisvestingswetgeving. Er werd een aantal belangrijke wijzigingen aangenomen om de huizencrisis in Spanje aan te pakken. De nieuwe huisvestingswet is bedoeld om problemen op veel gebieden aan te pakken, variërend van jaarlijkse huurverhogingen in Spanje tot uitzettingsprocedures.

Wat verandert er voor vastgoedeigenaren in Spanje na de introductie van deze wet?

Eigenaren van onroerend goed kunnen hun huizen verhuren voor korte of lange termijn verhuur in overeenstemming met de vastgestelde criteria die zijn vastgelegd in de Spaanse huisvestingswetgeving. De wettelijke vereisten voor Spaanse vastgoedeigenaren die hun huizen verhuren zijn veranderd om de rechten van zowel de huurder als de verhuurder in gelijke mate te beschermen.

Het Parlement besprak mogelijke oplossingen om explosieve huurprijsstijgingen te voorkomen, vooral in zogenaamde ‘stresszones’. De nieuwe vastgoedwetgeving in Spanje zal naar verwachting de komende weken van kracht worden.

De nieuwe Spaanse huisvestingswetgeving, of Ley de Vivienda, zal naar verwachting potentiële problemen tussen huurders en verhuurders elimineren en tegelijkertijd de rechten van beide partijen beschermen. Het belangrijkste doel van de aangebrachte veranderingen is het garanderen van een duurzame, open markt voor iedereen die comfortabel in Spanje wil wonen. De door het Parlement aangenomen besluiten bestrijken een breed scala aan kwesties, van huurverhogingen tot vastgoedcommissies.

Beperking van het tempo van de jaarlijkse huurverhogingen

Voorheen werden de huurprijzen vastgesteld in lijn met de jaarlijkse inflatie. Dit verhoogde echter de kans op een huizencrisis in Spanje naarmate de kloof tussen het gezinsinkomen, de consumentenbestedingen en de huurprijzen groter werd.

Nieuwe wijzigingen in de Spaanse vastgoedwetgeving omvatten ook controles op de huurprijzen in Spanje. Om de kosten van levensonderhoud te verlagen en de lasten voor huurders te verlichten, stelt de nieuwe wet een plafond voor huurverhogingen van 2% in 2023 en 3% in 2024.

Bemiddelingskosten hoeven niet langer door huurders te worden betaald

Alle makelaarskosten moeten door verhuurders worden betaald. Onder de nieuwe regeling hoeven huurders geen enkel deel van deze vergoedingen meer te betalen.

Er zijn prijslimieten vastgesteld voor 'stressgebieden'

"Spanningszones" (Zona Tensionada) zijn woonwijken met hoge huurprijzen die huurders dwingen te vertrekken vanwege de hoge kosten. Dit zijn provincies, districten of buurten waar de huurprijzen hoger zijn dan 30% van het gemiddelde maandelijkse gezinsinkomen.

Eigenaars die hun woning al verhuren, kunnen de huurprijzen verhogen tot de toegestane jaarlijkse verhoging, maar niet meer dan dat. Als de woning nog niet verhuurd is, moeten de huurprijzen worden vastgesteld volgens de nieuwe INE-index.

De uitzettingsprocedure is verbeterd

Het proces van het uitzetten van huurders zal nu als een systematisch proces werken. Huurders kunnen voortaan alleen nog maar op vooraf bepaalde tijdstippen en om vooraf bepaalde redenen worden uitgezet. Volgens de nieuwe regels krijgen huurders voldoende tijd om vóór de ontruimingsdatum alternatieve woonruimte te vinden. Elke poging tot uitzetting zonder voorafgaande kennisgeving aan de huurder is verboden.

Nieuw controlemechanisme voor lege eigenschappen

Als een vastgoedeigenaar gedurende 2 jaar een woning niet bewoont of huurt, riskeert hij een boete voor dergelijke langdurige leegstand. Als het onroerend goed langer dan 2 jaar leeg blijft staan zonder geldige reden, wordt de eigenaar van het onroerend goed gestraft voor het IBI-belastingbedrag met tarieven variërend van 50% tot 100%.

Als een eigenaar meerdere leegstaande panden in dezelfde gemeente heeft, kan de eigenaar een boete krijgen van maximaal 150%. Deze regelgeving over leegstaande woningen zal naar verwachting bijdragen aan een toename van het aantal nieuwe woningen op de Spaanse vastgoedmarkt.

De definitie van grote eigenaren is gewijzigd

Eigenaren die minstens 5 of meer eigendommen bezitten in een "stressgebied" worden nu als grote eigenaren beschouwd. Hiervoor gelden speciale maatregelen.

Deze veranderingen werden rond juni 2023 van kracht en zullen leiden tot aanzienlijke hervormingen in de Spaanse woningbouwsector.