Beste vrienden,

terwijl Noord-Europa zich klaarmaakt voor de winter, krijgt het zuiden van de Costa Blanca juist een tweede adem van het seizoen. September en oktober zijn hier de beste tijd voor bezichtigingen: de hitte neemt af, het zeewater is nog warm, en na de zomer komt er nieuw aanbod op de markt. Vandaag bekijken we Orihuela-Costa — een 16 kilometer lange kuststrook ten zuiden van Torrevieja, waar mensen uit tientallen Europese landen wonen en waar buitenlanders het grootste deel van de transacties vormen.

Orihuela-Costa is geen dorp op zich, maar een keten van urbanisaties die vloeiend in elkaar overlopen: Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Dehesa de Campoamor, en langs de weg N-332 — de "golfkant" met Villamartín en Las Ramblas. De lokale bevolking deelt het gebied intuïtief in "strand en golf". Laten we ze één voor één bekijken.

Kort over de markt

Volgens idealista ligt de gemiddelde verkoopprijs in Orihuela-Costa rond de €2.900 per m² (najaar 2025), wat het duurste gebied in de gemeente Orihuela is. In een jaar zijn de prijzen in de gemeente met ongeveer 12% gestegen, wat past in de algemene trend van de Costa Blanca — ongeveer +13% voor 2025. De instapdrempel blijft betaalbaar: appartementen op de secundaire markt beginnen rond €89.000, nieuwe golfvilla's vanaf €380.000–400.000. De vraag wordt aangehouden door buitenlanders: in de provincie Alicante werden in 2025 meer dan 43% van de transacties door niet-ingezetenen gedaan.

Logistiek is een van de sterke punten van het gebied. Langs de kust loopt de N-332, parallel daaraan de snelweg AP-7 (gratis passage naar het zuiden richting Murcia). De luchthaven van Alicante is minder dan een uur rijden, de luchthaven van Corvera (Murcia) ongeveer 45 minuten.

Playa Flamenca — voor familie en eerste aankoop

De meest betaalbare toegang tot het gebied en een favoriete plek voor jonge gezinnen. Drie gezellige baaien — Cala Mosca, Cala Estaca en Cala Cabo Peñas; Cala Mosca is een natuurgebied zonder bebouwing, waar dennen tot aan het water reiken. De brede promenade is handig voor kinderwagens en fietsen, er is een sportcentrum CDM Playa Flamenca met zwembad en zalen, en op zaterdag vindt een van de grootste markten aan de kust plaats (rastro). Alle dagelijkse infrastructuur is dichtbij: supermarkten, apotheken, scholen. De prijzen hier zijn lager dan in Cabo Roig en Campoamor — daarom wordt hier vaak de eerste aankoop gedaan en wordt hier verhuurd.

La Zenia — het centrum van het gebied, alles op loopafstand

Het hart van Orihuela-Costa, direct bij La Zenia Boulevard. Het stadsstrand La Zenia is bekroond met de "Blauwe Vlag", en de service is geconcentreerd op minimale afstand: restaurants, winkels, vervoer. Het aanbod op de secundaire markt begint rond €165.000, er zijn ook villa's met een privézwembad. Een goede keuze voor wie zonder auto wil leven en het hele jaar alles binnen handbereik wil hebben.

Cabo Roig — prestige en zee

Een van de meest prestigieuze delen van de kust. Hier ligt de jachthaven Cabo Roig — Campoamor: meer dan 200 ligplaatsen voor jachten, een zeilschool en restaurants aan het water. Stranden met "Blauwe Vlag", rotsachtige baaien met helder water. Appartementen — ongeveer €130.000–350.000, villa's — vanaf €380.000. Mensen komen hier vanwege de kwaliteit van de locatie en de nabijheid van de zee.

Dehesa de Campoamor — rustige luxe en natuur

De meest zuidelijke en groenste hoek van Orihuela-Costa: dennenbossen reiken bijna tot aan het water. Drie stranden met "Blauwe Vlag" — Playa de la Glea (ongeveer 513 m), Barranco Rubio (ongeveer 655 m) en de baai Aguamarina; in de buurt ligt Mil Palmeras. Een format voor wie ruimte, privacy en natuur waardeert, maar niet wil inleveren op kustinfrastructuur.

Villamartín en de golfzijde — rustig ritme en velden

Het centrum van "golf-Orihuela". De ontwikkeling van het gebied als resort begon met de opening van golfclub Villamartín in 1972. Tegenwoordig liggen er rondom de velden Las Colinas en Las Ramblas, en het plein Villamartín verzamelt bars en restaurants. De toeristische dichtheid is hier lager, er is meer groen, de prijzen zijn gematigder dan aan de kust, en de stranden zijn 5–10 minuten rijden. Optimaal voor golfliefhebbers en een rustig leven.

Infrastructuur en levensstijl

De kust van Orihuela telt 11 stranden en baaien, bijna allemaal met de "Blauwe Vlag"; qua aantal toeristische onderscheidingen per kilometer kust behoort Orihuela tot de koplopers in Spanje. Het belangrijkste aantrekkingspunt is La Zenia Boulevard, geopend op 26 september 2012: meer dan 150 winkels, het grootste winkelcentrum van de provincie Alicante. Voeg daar de jachthaven in Cabo Roig, golfbanen, internationale scholen, supermarktketens en het grote ziekenhuis van Torrevieja op een half uur afstand aan toe — en je hebt een gebied waar je het hele jaar comfortabel kunt wonen, niet alleen in de zomer.

Welk gebied voor wie

• Eerste aankoop, gezin, budget — Playa Flamenca.
• Leven zonder auto, alles dichtbij — La Zenia.
• Prestige, zee, jachten — Cabo Roig.
• Natuur, rust, ruimte — Dehesa de Campoamor.
• Golf en rustig ritme — Villamartín.

Waarom juist nu

De herfst is een venster voor doordachte keuze: minder toeristen, toegankelijkere eigenaren, en tijd om de documenten rustig af te handelen voor het einde van het jaar. Het aanbod van goede kwaliteit in top-microlocaties is beperkt, en de vraag vanuit Noord-Europa is stabiel — daarom gaan de beste objecten snel weg. Als je Orihuela-Costa overweegt om te wonen, overwinteren of verhuren, is september–november de juiste tijd om het gebied live te bekijken.

Bekijk de vastgoedcatalogus van ARE

Alicante Real Estate — jouw gids voor vastgoed en lifestyle aan de Costa Blanca.