Als het gaat om het verkopen van een huis in Spanje, heeft de verkoper twee vragen:
- moet ik naar het land;
- hoeveel de overheid moet betalen.
De advocaten van Alicante Real Estate zullen u helpen deze vragen te beantwoorden.
Als het niet mogelijk is om zelf naar Spanje te komen en te verkopen, dan heeft u de hulp van een vastgoedbedrijf nodig. De geselecteerde specialist moet de beschikbaarheid van een staatsvergunning controleren om activiteiten uit te voeren.
Hoe onroerend goed verkopen?
De procedure voor verkopen via een makelaar is als volgt:
- Een aanvraag voor de verkoop van woningen wordt naar hem gestuurd met de meest gedetailleerde beschrijving van het object. Na ontvangst van de aanvraag onderhandelt de tussenpersoon met de eigenaar om toegang tot woonruimte te verschaffen.
- Medewerkers van het bedrijf bezoeken het appartement, maken foto's, bepalen de marktwaarde. Na overeenstemming over de definitieve prijs wordt een overeenkomst getekend met het bureau.
- De eigenaar van het appartement stuurt het volledige pakket documenten dat hij in handen heeft. Als er iets ontbreekt, worden deze documenten verzameld door de agent.
- Het bureau start met reclame- en presentatieactiviteiten voor het onroerend goed.
- Nadat een koper is gevonden, wordt een objectreserveringsovereenkomst gesloten. De potentiële eigenaar betaalt alle benodigde kosten en het proces van notariële vaststelling van de transactie begint.
- Na het einde van de voorbereidende fase arriveert de eigenaar in het land om het verkoopcontract te ondertekenen. Lukt dit niet, dan treedt de opdrachtgever op namens de eigenaar.
- Het ontvangen bedrag na aftrek van belastingen, betaling voor de diensten van een makelaar, de bankoverschrijvingen naar de rekening van de verkoper.
Wat betreft belastingen, er zijn er twee: een belasting op grondwinst en een belasting op vermogenswinsten van een niet-ingezetene van het land. De belastingen in Spanje zijn hoog. Zo is de inkomstenbelasting van niet-ingezetenen 19% voor de eerste 6.000 euro, voor het volgende bedrag van 21%.
We hebben een speciale pagina gelanceerd voor gedetailleerde informatie over het winstgevend verkopen van onroerend goed in Spanje.
Advocaten van Alicante Real Estate bieden professionele hulp bij het sluiten van een transactie, het vinden van een koper en het verzamelen van documenten.
