Налог на покупку недвижимости на Коста-Бланке снизился

Покупка вторичной недвижимости на Коста-Бланке стала немного выгоднее. С 1 июня 2026 года стандартная ставка налога на передачу имущества ITP в Валенсийском сообществе снизилась с 10% до 9%.

Новая ставка применяется к сделкам со вторичной недвижимостью, оформленным начиная с этой даты. Если стоимость приобретаемого объекта превышает 1 миллион евро, ставка по-прежнему составляет 11%.

Сколько можно сэкономить

Экономия составляет 1% от налоговой базы:

• объект стоимостью 150 000 €: экономия 1 500 €;
• объект стоимостью 250 000 €: экономия 2 500 €;
• объект стоимостью 400 000 €: экономия 4 000 €;
• объект стоимостью 500 000 €: экономия 5 000 €.

Например, раньше при покупке квартиры за 250 000 € стандартный ITP составлял 25 000 €. Теперь при ставке 9% покупатель заплатит 22 500 €.

Как рассчитывается налог

Важно учитывать, что ITP не всегда рассчитывается только от цены, указанной в договоре. Налоговой базой может стать кадастровая референсная стоимость объекта, если она выше цены покупки. Налоговая служба сравнивает стоимость сделки, заявленную стоимость и valor de referencia, применяя наибольшую из соответствующих величин.

Налог оплачивает покупатель. Для оформления используется форма Modelo 600, а стандартный срок подачи декларации в Валенсийском сообществе составляет один месяц с момента заключения сделки.

Касается ли снижение новостроек

Нет. Ставка ITP применяется прежде всего при покупке вторичной недвижимости у частного собственника.

При покупке нового жилья у застройщика покупатель обычно оплачивает IVA по ставке 10%, а также налог на документально оформленные юридические акты AJD. Поэтому бюджет покупки новостройки рассчитывается по другой схеме.

Помимо налогов, покупателю необходимо учитывать расходы на нотариуса, регистрацию недвижимости, юридическое сопровождение, оформление ипотеки и банковские услуги.

Снижение ITP особенно заметно при покупке объектов среднего и высокого ценового сегмента. Это позволяет сохранить несколько тысяч евро в бюджете, использовать их для ремонта, меблировки или оформления недвижимости.

Перед подписанием договора важно заранее рассчитать полную стоимость сделки и проверить налоговую базу объекта.

Смотреть каталог недвижимости Alicante Real Estate

Alicante Real Estate — ваш проводник по недвижимости и lifestyle Costa Blanca.