ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Адекватная оценка стоимости имущества при продаже является одним из наиболее значимых этапов для успешного осуществления сделки.

Оценка имущества - это процедура, позволяющая определить реальную стоимость объекта. Проведение оценки необходимо при совершении различных сделок и операций с имуществом - покупке, продаже или при оформлении ипотечного кредита в финансовом учреждении. Лучше сразу взвесить все важные факты перед продажей, чтобы завершить сделку в короткие сроки, а не растягивать процесс продажи имущества на месяцы или даже годы из-за завышенных цен.

Теоретически, вы можете оценить недвижимость самостоятельно. Однако для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Наиболее правильным и простым решением является использование сравнительного метода. Посмотрите, сколько стоят аналогичные объекты недвижимости в вашем районе, и найдите среднее значение.

Зачем нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости требуется довольно часто. Наиболее распространенными ситуациями являются:

• Оформление ипотечного кредита;
• Купля-продажа квартиры;
• Обмен жилья;

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке необходима, прежде всего, банку. Это важно для финансового учреждения, чтобы понять, какую сумму можно выдать заемщику.

Что касается купли-продажи, то продавцу необходимо понять, по какой стоимости можно продать недвижимость, а покупателю нужно убедиться, что цена не искусственно завышена и соответствует рынку.

Если два человека решили обменяться недвижимостью с дополнительными условиями оплаты, то оценка необходима для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.

Во время продажи иногда приходится проводить корректировку цены - как в сторону уменьшения, если недвижимость не находит спроса, так и в сторону увеличения, когда становится ясно, что недвижимость представляет интерес для покупателей и можно провести переоценку. В итоге, цену на недвижимость назначает продавец, а брокер может порекомендовать оптимальную цену.

Опытные специалисты Alicante Real Estate могут сделать всю работу за день или два, если у вас типичная недвижимость. Уникальное здание может занять больше времени.

Как определяется стоимость недвижимости?

• Количество комнат. В зависимости от метража объекта недвижимости, количества комнат, а также планировки, формируется первичная максимальная стоимость недвижимости.
• Площадь помещения. Как всегда, район города или расположение в районе диктует возможный диапазон стоимости недвижимости. Инфраструктура, безопасность, популярность района.
• Состояние жилья. Возможна дополнительная наценка или скидка в зависимости от внутреннего состояния недвижимости. Оно будет оценено нашим специалистом в процессе оформления сделки.
• Состояние дома. Помимо внутреннего состояния недвижимости, на конечную стоимость также влияет состояние и возраст дома, а также недавние ремонтные проекты.
• Проблемный объект. В зависимости от факторов, связанных с долгами, правом собственности или другими юридическими сложностями, окончательная цена может меняться.
• Предложения на рынке. При составлении окончательного предложения по оценке мы также анализируем спрос и предложение в районе, где находится недвижимость.