27 апреля 2023 года парламент Испании рассмотрел стратегический вопрос жилищного законодательства. Был принят ряд важных поправок для решения жилищного кризиса в Испании. Новый жилищный закон призван решить проблемы во многих областях: от ежегодного повышения арендной платы в Испании до процедур выселения.

Что изменится для владельцев недвижимости в Испании после принятия этого закона?

Владельцы недвижимости могут сдавать свои дома в краткосрочную или долгосрочную аренду в соответствии с критериями, установленными испанским жилищным законодательством. Законодательные требования к испанским владельцам недвижимости, сдающим свои дома в аренду, изменились, чтобы в равной степени защитить права как арендатора, так и арендодателя.

Парламент обсудил возможные решения по предотвращению резкого роста цен на аренду, особенно в так называемых «зонах стресса». Ожидается, что новое законодательство о недвижимости в Испании вступит в силу в ближайшие недели.

Ожидается, что новое испанское жилищное законодательство, или Ley de Vivienda, устранит потенциальные проблемы между арендаторами и арендодателями, одновременно защищая права обеих сторон. Основная цель внесенных изменений — обеспечить устойчивый, открытый рынок для всех, кто хочет комфортно жить в Испании. Решения, принятые парламентом, охватывают широкий спектр вопросов: от повышения арендной платы до комиссий по недвижимости.

Ограничение темпов ежегодного повышения арендной платы

Ранее цены на аренду устанавливались в соответствии с годовой инфляцией. Однако это увеличило вероятность жилищного кризиса в Испании, поскольку разрыв между доходами домохозяйств, потребительскими расходами и арендной платой увеличился.

Новые поправки к испанскому законодательству о недвижимости также включают контроль над ценами на аренду в Испании. Чтобы снизить стоимость жизни и облегчить нагрузку на арендаторов, новый закон устанавливает ограничение на повышение арендной платы на уровне 2 % в 2023 году и 3 % в 2024 году.

Арендаторам больше не нужно платить агентские сборы

Все сборы агентства недвижимости должны оплачиваться арендодателями. Согласно новым правилам, арендаторам больше не придется платить какую-либо часть этих сборов.

Ценовые ограничения установлены для «напряженных зон»

"Зоны напряжения" (Zona Tensionada) — жилые районы с высокими ценами на аренду, которые вынуждают арендаторов покидать их из-за высокой стоимости. Это провинции, районы или районы, где арендная плата превышает 30 % среднемесячного дохода семьи.

Владельцы, уже сдающие свои дома в аренду, смогут повысить арендную плату до допустимого годового повышения, но не более того. Если дом еще не сдан в аренду, цены на аренду должны устанавливаться в соответствии с новым индексом INE.

Улучшена процедура выселения

Процесс выселения жильцов теперь будет носить систематический характер. Отныне жильцов можно будет выселить только в заранее определенное время и по заранее определенным причинам. По новым правилам жильцам будет предоставлено достаточно времени для поиска альтернативного жилья до даты выселения. Любая попытка выселения без предварительного уведомления арендатора запрещена.

Новый механизм управления пустыми свойствами

Если владелец недвижимости не займет или не сдаст в аренду недвижимость в течение 2 лет, ему грозит определенный штраф за такое долгосрочное пустование. Если недвижимость не используется более 2 лет без уважительной причины, владелец недвижимости будет оштрафован на сумму налога IBI по ставкам от 50% до 100%.

Если у владельца есть несколько свободных объектов недвижимости, расположенных в одном муниципалитете, владелец может быть оштрафован на сумму до 150 %. Ожидается, что это постановление о пустующем жилье будет способствовать увеличению количества новых объектов недвижимости на испанском рынке недвижимости.

Изменено определение крупных собственников

Владельцы, владеющие как минимум 5 и более объектами недвижимости в «напряженной зоне»; теперь считаются крупными собственниками. К ним будут применены особые меры.

Эти изменения вступили в силу примерно в июне 2023 года и приведут к значительным реформам в жилищном секторе Испании.