Друзья, один из самых частых вопросов перед покупкой звучит так: «Хорошо, квартиру я куплю — а во сколько мне обойдётся просто владеть ею?» Вопрос правильный, и честный ответ на него важнее красивых фото объекта. Разбираем по полочкам, из чего складываются ежегодные расходы собственника на Коста-Бланке и как посчитать свою сумму заранее.

IBI — муниципальный налог на недвижимость

Главный ежегодный налог. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) платит любой собственник — резидент или нет. Считается как процент от кадастровой стоимости объекта (это не рыночная цена, а официальная оценка, как правило заметно ниже рыночной). Ставку устанавливает муниципалитет, обычно она в диапазоне примерно 0,4–1,1% кадастровой стоимости в год. Для типичной квартиры на побережье это чаще всего несколько сотен евро в год. Оплата — раз в год, удобно настроить автосписание с испанского счёта.

Tasa de basura — вывоз мусора

Небольшой отдельный муниципальный сбор за вывоз бытовых отходов. Сумма зависит от муниципалитета и обычно составляет порядка нескольких десятков — до пары сотен евро в год. Мелочь на фоне остального, но о ней часто забывают в первичных расчётах.

Modelo 210 — налог для нерезидентов

Это тот пункт, о котором многие узнают уже после покупки, — и зря. Если вы нерезидент и владеете жильём в Испании, но не сдаёте его, государство начисляет так называемый «вменённый доход» (renta imputada) и берёт с него налог по форме Modelo 210. Логика такая: у вас есть недвижимость, которой вы могли бы пользоваться, — значит, есть условная выгода.

Как считается:

• База — 1,1% кадастровой стоимости, если кадастр пересматривался в последние годы, или 2%, если давно не пересматривался.
• Ставка — 19% для резидентов ЕС/ЕЭЗ и 24% для остальных (например, для граждан вне ЕС).

Пример: кадастровая стоимость €200 000, база 2%, ставка 24% → налог около €960 в год. Если кадастр пересматривался недавно (база 1,1%) — около €528 в год. Декларация подаётся в течение года, следующего за отчётным. Важно: уплата IBI не заменяет Modelo 210 — это два разных платежа, и пропуск декларации грозит пенями.

Если же вы сдаёте жильё в аренду, налог считается уже с реального дохода: резиденты ЕС/ЕЭЗ платят 19% и могут вычитать расходы (коммуналка, страховка, ремонт, проценты по ипотеке), нерезиденты вне ЕС — 24% без вычетов.

Comunidad — взносы товарищества собственников

Если объект в жилом комплексе или урбанизации, вы платите ежемесячные взносы за общее имущество: уборку, лифт, освещение, содержание бассейна и садов, охрану. Разброс большой и зависит от инфраструктуры: скромный дом без бассейна — заметно дешевле, комплекс с большим бассейном, садами и консьержем — существенно дороже. Это ключевой пункт, который стоит уточнять по конкретному объекту до сделки: два внешне похожих апартамента могут отличаться по comunidad в разы.

Коммунальные услуги и страховка

• Электричество, вода, интернет — по факту потребления; при сезонном проживании счета ниже, но фиксированная часть (абонплата) идёт круглый год.
• Страхование жилья — не обязательно по закону (кроме случаев ипотеки), но настоятельно рекомендуется; обычно это ориентировочно от полутора-двух сотен евро в год за квартиру.

Как посчитать свою сумму заранее

• Узнайте кадастровую стоимость объекта — от неё считаются и IBI, и Modelo 210.
• Запросите точный размер comunidad по конкретному объекту (это делается до сделки).
• Уточните ставку IBI и tasa de basura в нужном муниципалитете.
• Заложите коммуналку и страховку по вашему сценарию проживания (круглый год или сезонно).
• Если вы нерезидент — сразу учтите Modelo 210, чтобы он не стал сюрпризом.

Итог

Содержание жилья на Коста-Бланке — это предсказуемые и умеренные расходы, если посчитать их заранее, а не постфактум. Основные статьи — IBI, Modelo 210 (для нерезидентов), comunidad, коммуналка и страховка. Ничего скрытого здесь нет: важно лишь получить точные цифры по конкретному объекту до покупки. Мы всегда показываем полную картину расходов ещё на этапе выбора — чтобы вы принимали решение с открытыми глазами.

Смотреть каталог недвижимости от ARE

Alicante Real Estate — ваш проводник по недвижимости и lifestyle Costa Blanca.