Как продать квартиру через агентство недвижимости?
Продажа квартиры не менее ответственна, чем ее покупка. Всегда есть шанс нарваться на мошенников. Также требуется много времени на выполнение разнообразных манипуляций, подготовку документов и т.д. Для ускорения процесса и избавления от лишней траты ...
27 October 2022
Продажа недвижимости в Торревьехе: как выглядит рынок в 2025 году
Торревьеха — один из самых активно развивающихся городов на побережье Коста-Бланка. Благодаря мягкому климату, морю, развитой инфраструктуре и относительно доступным ценам, город привлекает множество покупателей: от пенсионеров и семей до инвесторов и тех, кто ищет второе жильё под отдых или сдачу. Сегодня рынок недвижимости здесь — широкий, разноформатный, с большим выбором от бюджетных студий до вилл люкс-класса.
26 November 2025
Каталог элитной недвижимости в Испании
Новый современный каталог элитной недвижимости в Испании - это уникальная возможность ознакомиться с самыми роскошными и современными жилыми объектами этой прекрасной страны. Здесь вы найдете самую популярную недвижимость. Уникальные объекты позволя...
23 November 2023

Налоги в Испании

Тёплый климат, море, вечная сиеста — вот что привлекает многих туристов в Испании. А что насчёт бизнес-релокации? И главное: как платить испанские налоги? Вопрос, который волнует всех, кто хотя бы однажды думал о переезде. В этой статье собрали наиболее полную информацию об основных типах налогов и рассказали, как платить меньше.

Какие бывают налоги в Испании?

Начнем с теории и цифр, а позже перейдем к практике. В Испании есть 3 уровня налогообложения:

  • Государственный (Налог на доходы физлиц — IRPF; НДС — IVA; налог на прибыль предприятия — IS);
  • Региональный (Налог на корпоративные операции — OS; налог на переход собственности — ITP; налог на юридические задокументированные договоры — AJD);
  • Муниципальный (Налогообложение недвижимого имущества — IBI; налог на механические тяговые транспортные средства — IVTM; налог на хозяйственную активность — IAE; налог на строительство и монтажные работы — ICIO; налог на увеличение стоимости городских земель — IIVTNU).

Большинство налогов приходится именно на муниципии. Они могут устанавливать ставки налогов на своё усмотрение.

В Испании налоги, как и везде, делятся на:

  • прямые и косвенные
  • для резидентов и нерезидентов
  • для юридических и физических лиц.

Многое зависит от уровня дохода, собственности, личных обстоятельств и от того, есть ли у вас ВНЖ, гражданство или вы приехали по визе.

Кроме того, существует 3 вида платежей: сборы, специальные взносы и налоги.

Но обо всем по порядку.

Кто такой резидент Испании?

  • Резидент Испании — это физ. лицо, которое находится на территории страны более 183 дней в году, и/или которое имеет какие-либо экономические интересы в Испании, и/или супруг/супруга/иждивенцы которого находятся в Испании.

А если резидент Испании вдруг переехал в страну офшорной зоны и предоставил все необходимые документы о том, что он действительно там проживает и платит налоги, то он все равно остается налоговым резидентом Испании ещё 4 года после переезда. Читай: платит налоги двум странам.

  • Резидент Испании — это юридическое лицо, которое находится на территории страны и/или имеет орган управления и контроля деятельности и/или юрлицо в Испании.

Как становятся резидентами?

Как остаться нерезидентом Испании-физлицом понятно, нужно быть в стране меньше 183 дней и так далее по списку. С юрлицом-нерезидентом Испании не всё очевидно.

Например, если активы юрлица в той или иной степени состоят из имущества, которое находится на территории Испании, то (если это докажет налоговая) нерезидент-юрлицо станет резидентом.

Ещё вы станете резидентом-юрлицом, если будете вести экономическую деятельность на территории Испании. Избежать этого можно, если орган управления или контроля будет в другой стране. То есть, грубо говоря, если вы держите офис и хотя бы одного сотрудника вне Испании.

Кто такой резидент Испании?

Основные налоги, которые платят резиденты

Эти налоги относятся и к рождённым в Испании, и к получившим статус резидента страны.

  • Налог на доходы физических лиц — el Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas (IRPF)

Налогу подлежит не только зарплата, но и премии, пенсии, прибыль от аренды. Налоговый период совпадает с календарным.

Важный момент: если работодатель только один и вы заработали менее 22 000€ за год, то декларацию о доходах подавать не обязательно.

Платить нужно каждый месяц, а в конце года рассчитывается сальдо: заплатили больше — вернули излишне уплаченные испанской казне деньги.

Диапазон налоговой ставки: от 19% до 45%. 19% платят те, чей доход за год составил менее 12 450€, 24% — от 12 450€ до 20 200€, 30% — до 34 000€, 37% — до 60 000€, 45% — свыше 60 000€. Сумма «потолка дохода» может увеличиться с сохранением ставки, если у вас есть иждивенцы. В этом случае «потолок» увеличится от 600€ до 1200€ в год за каждого иждивенца.

НДФЛ взимается с лиц, которые живут на территории Испании не менее 183 дней в году и имеют там доходы. То есть с тех, кто работает непосредственно на испанских работодателей. Уплату налога можно разделить на две части: 60% нужно оплатить до 1 июля, остальную часть — до 5 ноября.

Очередной важный момент: резиденты, зарабатывающие, например, 61 000€ платят 45% налога не с полной суммы, а с этой самой extra-1000€. В этом и суть прогрессивного НДФЛ.

  • Налог на прибыль предприятия — Impuesto de Sociedades (IS)

Подаётся за период с 1 января по 31 декабря вне зависимости от того, какой доход был у компании за год: хоть 50€, хоть 50 000€. Месяц расчёта — июль года, следующего за отчетным.

25% — общая налоговая ставка для всех компаний, кроме Наварры и Страны Басков (там придется заплатить 30% и 28% соответственно); 20% – кооперативы, благотворительные фонды и ассоциации; 15% – недавно зарегистрированные компании (на первые 2 года).

Интересный момент: из налогооблагаемой базы не вычитаются административные и уголовные штрафы, а также расходы, связанные с офшорами.

  • НДС — Impuesto sobre el Valor Anadido(IVA)

Косвенный налог, который применяется на то, что вы покупаете (товары и услуги). Платят его все и за всё, кроме услуг здравоохранения (в том числе стоматологических), учебы детей, страховых и финансовых операций.

Общая ставка — 21%. Для “уязвимых” слоев населения ставка ниже: 4% на потребкорзину и предметы первой необходимости (к ним, кстати, в том числе относятся газеты и книги) и 10% на остальные продукты (мясо, рыба) и траты, например, контактные линзы и очки, строительство жилья и услуги в гостиницах.

  • Налог на недвижимость — Impuesto sobre bienes immuebles (IBI)

Зависит от кадастровой стоимости имущества (она обновляется каждый год) и от конкретной муниципии, в которой находится имущество.

От 0,4% до 1,1% для города и от 0,3% до 0,9% в сельских районах. То есть, за квартиру в Мадриде стоимостью 200 000€ ежегодно вы будете платить, очень грубо говоря, 4 000€.

Основные налоги, которые платят резиденты

Основные налоги, которые платят нерезиденты

  • Налог на доходы физических лиц — el Impuesto sobre la Renta de Nos Residentes (IRNR)

Напомним, что налогу подлежит не только зарплата, но и премии, пенсии, прибыль от аренды. Для граждан ЕС — 19% (т.е. минимальная ставка), для всех остальных — 24%.

  • НДС — Impuesto sobre el Valor Anadido (IVA)

Уплачивается по тем же правилам, как и для резидентов. Но для нерезидентов есть приятный бонус: при выезде из Испании НДС можно вернуть. Tax-free хорошая вещь всё-таки.

  • Налог на недвижимость — Impuesto sobre bienes immuebles (IBI)

Всё точно так же, как и у резидентов. Плюс добавится налог на роскошь, если недвижимость стоит более 700 000€.

  • Двойное налогообложение

Для граждан тех стран, с которыми Испания заключила договоры об исключении двойного налогообложения, приятный бонус — не надо платить двойные налоги.

Пособия и компенсации

Вот мы и добрались до вишенки на торте — компенсаций и пособий. Расскажем точно так же, быстро, коротко и при этом во всех подробностях.

  • Компенсация за приобретение первого испанского жилья

Куда обращаться: Ministerio de vivienda.

Размер: до 10% от стоимости жилья.

Условия получения: прошло не более 4 месяцев со дня подписания эскритуры (договор купли-продажи); низкая стоимость м2 полезной площади — это важно, потому что компенсацию можно получить с покупки именно бюджетного жилья.

Подводные камни: придётся с суммы компенсации заплатить подоходный налог.

  • Пособие для молодежи (до 30 лет) за аренду жилья

Куда обращаться: Ministerio de la Vivienda.

Размер: 200€ в месяц.

Условия получения: подавать можно через 1 год после проживания в квартире (необходимо подать 12 фактур за алкилер); не быть в родственных отношениях с арендодателем; договор об аренде минимум на год с последующим продлением; «показать» свои официальные доходы; нужно быть резидентом.

Подводные камни: с каждой муниципии все по-своему, могут отказать без объяснения причин, не подходит для нерезидентов.

  • Единовременная материальная помощь

Куда обращаться: личный кабинет на сайте Налоговой службы.

Размер: 200€ единоразово.

Условия получения: физлица в найме, предприниматели с небольшим доходом или безработные; граждане или резиденты; обязательная постановка на учет в соцстрахе либо обязательная регистрация в центре занятости; суммарный семейный доход за вычетом расходов за 2021 год — до 14 000€.

Подводные камни: учитывается совокупный семейный доход, не положена получателям Ingreso mínimo vital.

  • Базовый доход (Ingreso mínimo vital)

Куда обращаться: Instituto Nacional de Seguridad Social, в Стране Басков и Наварре — региональные службы.

Размер: от 100€ до 1200€.

Условия получения: резиденты и граждане; непрерывное проживание не менее 1 года; от 23 до 65 лет; жить отдельно (не в браке, не с родителями) не менее 2 лет.

Подводные камни: не суммируется с другими пособиями; безработным необходимо состоять на бирже труда на момент подачи заявления.

  • Пособие по безработице (Prestación contributiva)

Куда обращаться: биржа труда INEM.

Размер пособия: вариативный.

Условия получения: наличие сертификата от работодателя о выплате finiquito и liquidación; карточка резидента; минимум 1 год работы по контракту (если работали хотя бы 3 месяца — subsidio por desempleo). Подводные камни: сложности оформления; отмечаться в INEM необходимо каждые 3 месяца; придется ждать ответа несколько месяцев.

Это были основные пособия, доступные в Испании. Как видите, нерезиденту пособие или компенсацию получить не так-то просто. Разве что теми способами, которыми мы описали ниже, в ответах на вопросы. 

Пособия и компенсации в Испании

FAQ

В этом разделе перечислили и разобрали основные вопросы, которые наши клиенты задают на консультациях.

— У меня есть определенный капитал. Хочу релоцироваться в Испанию, но быть свободным, грубо говоря, от 50% налогов. Жить в Испании, а платить по минимуму. Как?

По какой-то причине всех пугает цифра прогрессивного налога? Это до 45% только НДФЛ. Но стоит учесть и то, что вместе с принципом «больше зарабатываешь — больше отдаешь» налоговая система Испании предлагает и ряд послаблений на местном уровне.

Например, если вы проживаете в Каталонии, вы можете рассчитывать на уменьшенную ставку налога во время выплаты кредита за обучение в испанском вузе. Список послаблений и льгот очень обширен, на это не хватит и нескольких статей, чтобы перечислить их все.

Пожалуй, самый оптимальный вариант как жить в Испании и платить сильно меньше налогов — это не быть её резидентом. Потому что став налоговым резидентом Испании, вам придется платить абсолютно за все ваши активы, расположенные во всех странах. Если они, конечно, расположены в этих странах “по-белому”.

Есть и ещё один вариант: платить 24% НДФЛ первые 10 лет резидентства в Испании. Это применимо только к новым резидентам.

А к “старым”, которые уже 10 лет как не являлись резидентами, но хотят вернуться делать бизнес и просто жить в Испании, применим “закон Бэкхема” (только в случае, если вы возвращаетесь в Испанию по трудовому договору с испанским работодателям): первые “новые” 6 лет платят ставку 24%, то есть, как для нерезидентов. Максимальный доход за 6 лет — 600 000€, далее применяется ставка 47%.

Плюсы отсутствия испанского резидентства: живёте в Испании, не нужно платить до 50% от дохода.
Минусы: не особо легально, не получится приобрести недвижимость, жить постоянно в Испании. Впрочем, для цифровых кочевников это отличный вариант.

— Я хочу переехать в Испанию, при этом в на родине у меня остался бизнес, который приносит мне прибыль. Сколько процентов налогов я буду платить?

В таком случае нужно оплачивать только IRNR — налог для нерезидентов. Хотя и тут есть подводные камни: все зависит от типа российского бизнеса. Напомним, что гражданам стран, с которыми Испания заключила договоры об исключении двойного налогообложения (в списке более 90 стран), освобождаются от уплаты налогов страны, которую они покидают.

— Я айтишник, хочу открыть ИП в Испании, перевезти супругу. Как платить меньше налогов? Сколько я буду платить и куда?

Аналог ИП в Испании называется autónoma. Первый орган, куда будет необходимо отчислять часть своего дохода это Seguridad Social (что-то вроде пенсионного фонда).

Новые autónomas отчисляют фонду 80 евро в месяц на протяжении двух лет. Но если в течение первого года ваш доход как предпринимателя превышал 1000€ в месяц без учёта расходов, то сумма взноса будет пересчитываться по шкале 15 ступеней. Например, при доходе в 3 000€ в месяц, придется платить около 400€ в месяц. При 6 000€ в месяц – около 500€. Чем больше ваш доход – тем больше взнос.

Вторая инстанция, в которую нужно будет делать отчисления — непосредственно налоговая, нужно отчислять платежи по НДС, 21%, входящий доход минус исходящий.

Также существует шкала tabla IRPF. Она прогрессивная, многоступенчатая. И по этой шкале, налоговая пересчитает ваш налог, например, вы заработали за год более 60 000€. И если, вы откроете эту шкалу, то вы увидите — до 47% идет разбивка. Если это так, то 20%, которые вы платили в течение года, будет недостаточно. Они насчитают еще налог — вы доплатите.

Налоговую базу в случае айтишников и ИП можно уменьшить, если у вас есть какие-либо траты, связанные с вашим видом деятельности. Например, траты на Интернет, оплату билетов для бизнес-поездок, зарплаты сотрудникам. Кстати, как вариант можно устроить к себе работать супруга или супругу, но при условии, что его/ее деятельность будет совпадать с вашей.

То есть, устраиваете его/ее к себе, просто платите зарплату, уменьшаете налоговую базу на сумму взносов в фонд и налоговую. Но на всё нужно обоснование, так просто это не провести, нужны документы, чеки и тому подобное, потому что есть весьма обоснованный риск наткнуться на внезапную проверку от налоговой.

Можно создавать счета-фактуры на оплату услуг подрядчиков в России и Украине, налоговая Испании не передаёт данные в Россию и Украину и наоборот.

— Что лучше: autónoma или компания для 2-3 сотрудников?

Autónoma отвечает за всё буквально своей головой, своим имуществом. А компания – это общество с ограниченной ответственностью. Поэтому если сотрудников несколько, то лучше открывать именно компанию, это безопаснее, рисков меньше.

Но это, конечно, поможет только в том случае, если есть постоянные заказчики, налажены выплаты. Чтобы открыть уставной капитал компании, на банковский счёт необходимо положить 1 евро.

Налоги вы также будете платить в Seguridad Social, вот только платите не ежеквартально, как ИП, а только в июле года, следующего за отчетным. И не 20%, а 15% первые 2 года, а затем 25%, доходы минус расходы. И точно так же можно будет устроить к себе на работу супруга или супругу.

Деньги из компании можно выводить в виде зарплаты самому себе либо в виде дивидендов, когда уплачен налог на прибыль.

— Получается, социалку оплатил. Сам себя в компанию нанял, выплатил себе и жене зарплату, из компании это списалось в виде налогооблагаемых расходов, поэтому налоговая база уменьшилась.

А потом как сотрудник с зарплатой, по какой шкале буду платить налоги? По IRPF?

Да. Платите налог просто как физлицо.

— А если я все-таки хочу работать как autónoma в Испании, могу я потом открыть компанию? Что для этого будет нужно?

Для этого даже не придется закрывать autónoma. Первые 2 года вы также будете платить 80 евро в месяц, затем просто можете открыть компанию с собой в роли учредителя. Закрывать ИП при этом не нужно — вы сами сможете себя нанять в свою же компанию. Таким образом, вы не теряете льготу.

Комментарии

Добавить комметарий

Как продать квартиру через агентство недвижимости?
Продажа квартиры не менее ответственна, чем ее покупка. Всегда есть шанс нарваться на мошенников. Также требуется много времени на выполнение разнообразных манипуляций, подготовку документов и т.д. Для ускорения процесса и избавления от лишней траты ...
27 October 2022
Продажа недвижимости в Торревьехе: как выглядит рынок в 2025 году
Торревьеха — один из самых активно развивающихся городов на побережье Коста-Бланка. Благодаря мягкому климату, морю, развитой инфраструктуре и относительно доступным ценам, город привлекает множество покупателей: от пенсионеров и семей до инвесторов и тех, кто ищет второе жильё под отдых или сдачу. Сегодня рынок недвижимости здесь — широкий, разноформатный, с большим выбором от бюджетных студий до вилл люкс-класса.
26 November 2025
Каталог элитной недвижимости в Испании
Новый современный каталог элитной недвижимости в Испании - это уникальная возможность ознакомиться с самыми роскошными и современными жилыми объектами этой прекрасной страны. Здесь вы найдете самую популярную недвижимость. Уникальные объекты позволя...
23 November 2023
Связаться
Наведите камеру на QR-код
qr barcode whatsapp
или перейдите по ссылке
Продолжить в браузере
Наведите камеру на QR-код
qr barcode telegram
или перейдите по ссылке
Продолжить в браузере