Когда возникает необходимость в продаже жилья в Испании, у продавца возникает два вопроса:
- нужно ли ехать в страну;
- сколько нужно заплатить государству.
Ответить на эти вопросы помогут юристы Alicante Real Estate.
Если нет возможности приехать в Испанию и самостоятельно заниматься продажей, то потребуется помощь риэлтерской компании. У выбранного специалиста нужно обязательно проверить наличие государственной лицензии на осуществление деятельности.
Как продать недвижимость?
Процедура продажи через риелтора такая:
- Ему направляется заявка на продажу жилья с максимально подробным описанием объекта. После получения заявки посредник договаривается с владельцем о предоставлении доступа к жилью.
- Сотрудники компании посещают квартиру, фотографируют, определяют ее рыночную стоимость. После согласования окончательной цены подписывается договор с агентством.
- Владелец квартиры направляет полный пакет документов, который у него на руках. Если чего-то не хватает, эти документы собирает агент.
- Агентство начинает мероприятия по рекламированию и презентации объекта.
- После того как покупатель найден, заключается договор резервации объекта. Потенциальный владелец платит все необходимые взносы, и начинается процесс нотариального оформления сделки.
- После окончания подготовительного этапа собственник приезжает в страну для подписания договора купли-продажи. Если это невозможно, то доверитель действует от лица собственника.
- Полученную сумму после вычета налогов, оплаты услуг риелтора, банк переводит на счет продавца.
Что касается налогов, то их два: налог на прирост земли и налог на прирост капитала нерезидента страны. Налоги в Испании высокие. Так, налог на доходы нерезидентов составляет 19% на первые 6 000 евро, на последующую сумму 21%.
Мы запустили специальную страницу для подробной информации о том как выгодно продать недвижимость в Испании.
Юристы Alicante Real Estate окажут профессиональную помощь в оформлении сделки, поиске покупателя и сборе документов.
