Att köpa fastigheter i Spanien verkar vara en enkel process, särskilt i regioner som Costa Blanca där marknaden är öppen för utlänningar och utbudet av objekt är stort. Statistik visar dock att mer än 60 % av köparna gör misstag som leder till förlust av pengar, juridiska problem eller köp av en fastighet som inte alls motsvarar förväntningarna.
För att undvika dessa fallgropar är det viktigt att i förväg förstå vad som kan gå fel. Nedan går vi igenom de vanligaste misstagen — och förklarar hur ett professionellt team från Alicante Real Estate, en av de ledande byråerna på kusten, hjälper till att undvika dem.
I många länder är köpare vana vid att lita på utvecklarens dokument eller säljarens ord. I Spanien går det inte: varje objekt måste genomgå Due Diligence — en kontroll av skulder, belastningar, licenser och korrekthet i registreringsuppgifterna.
Juristerna på Alicante Real Estate kontrollerar objekt innan någon reservation undertecknas, vilket eliminerar risken för att köpa problemfastigheter.
På Costa Blanca kan bostadspriserna skilja sig dubbelt så mycket även inom samma stad. Ett billigt objekt kan ligga i ett bullrigt område, en gammal stadsdel eller långt från infrastrukturen.
Byråns experter förklarar alltid skillnaden mellan urbaniseringarna i Torrevieja, Orihuela Costa, Punta Prima eller Guardamar, och hjälper kunden att välja den optimala platsen för boende eller uthyrning.
Ingen affär i Spanien sker utan NIE — utlänningsidentifikationsnummer. Bank, överföring av medel och skattebetalning krävs också.
Alicante Real Estate följer med kunden i alla steg: ansökan om NIE, förberedelse av dokument, kontakt med bank och notarie.
Bilder på internet ser ofta bättre ut än verkligheten. Vissa köpare reserverar online och kommer sedan och upptäcker att området eller själva lägenheten inte passar dem.
Byråns team genomför ärliga videovisningar och organiserar även fullständiga visningar, där objektens och infrastrukturens egenskaper förklaras.
I Spanien uppgår köparens kostnader till ungefär 12–14 % av objektets värde. Om man inte tar hänsyn till skatter, notarie, registrering, bankavgifter och juristkostnader kan budgeten oväntat öka.
Alicante Real Estate ger alltid kunderna en transparent beräkning av alla kostnader innan affären påbörjas.
Många investerare köper bostäder i förväntan om hög avkastning men tar inte hänsyn till säsongsvariationer, kommunala särdrag och krav på licenser för turistuthyrning.
Byråns specialister analyserar lönsamheten för specifika objekt och varnar för risker.
Detta gäller särskilt begagnade fastigheter. Problem med el, fukt, felaktiga mått, gamla installationer — allt detta kan vara en obehaglig överraskning.
Alicante Real Estate hjälper till att organisera tekniska besiktningar och rekommenderar pålitliga entreprenörer.
Under de senaste åren har "privata konsulter" utan licens och juridiskt skydd dykt upp i Spanien.
Alicante Real Estate är registrerat i det officiella förmedlarregistret i Valencia, har ansvarsförsäkring och genomför affärer helt transparent.
Efter köpet i Spanien måste vatten och el kopplas in, försäkringar ordnas, kommunala avtal öppnas, internet installeras och ibland görs renoveringar.
Byråns efterförsäljningsservice hjälper köpare att starta livet i ett nytt land utan stress.
Den spanska byråkratin är komplicerad även för lokalbefolkningen. Nyanser i dokument, licenser, bankprocedurer och skattelagstiftning förändras ständigt.
Därför är stöd från en certifierad byrå ingen lyx utan en säkerhetsgaranti.
Att köpa fastigheter i Spanien kan vara enkelt och trevligt om det finns proffs som känner till marknaden och skyddar dina intressen. Teamet från Alicante Real Estate hjälper kunder att undvika alla viktiga misstag — från juridiska risker till ekonomiska överraskningar — och genomföra köpet säkert och bekvämt.
Vår chef kommer att kontakta dig inom kort
Vi ringer tillbaka snart
Prenumerera på vår telegramkanal, bli den första att veta hur intressant det är att tillbringa tid i Spanien och ny restaurangkritik från vår expert. +34638358515
Kommentarer