Turistuthyrning i Torrevieja är fortfarande ett populärt sätt att få inkomster från fastigheter på Costa Blanca. Staden lockar turister med sina stränder, milda klimat, internationella miljö och ett stort utbud av boenden nära havet.

Men år 2026 räcker det inte att bara köpa en lägenhet och lägga upp en annons på en bokningsplattform. Ägaren måste ta hänsyn till kraven från Valencianska gemenskapen, reglerna för det specifika bostadskomplexet och kommunala begränsningar.

Vad som räknas som turistuthyrning

I Valencianska gemenskapen betraktas ett turistboende som en fullt utrustad enhet som hyrs ut till en hyresgäst för högst 10 på varandra följande dagar.

Det är förbjudet att hyra ut enskilda rum till turister: hela enheten måste hyras ut. Uthyrning till samma person i 11 dagar eller mer räknas enligt regionala regler inte längre som vivienda de uso turístico.

Användning av Booking, Airbnb och andra turistkanaler är i sig ett tecken på turiständamål för boendet.

Vad som krävs för turistuthyrning i Torrevieja

Det första viktiga dokumentet är ett positivt kommunalt rapport om stadsplaneringskompatibilitet, informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico.

För att få detta i Torrevieja kan följande krävas:

• bekräftelse på betalning av kommunal avgift;

• fotografi av byggnadens fasad;

• plan över fastighetens läge;

• äganderättsdokument;

• deklaration om andra inflyttning utfärdad till ägaren.

Efter positivt utlåtande lämnas en declaración responsable in och fastigheten registreras i Turistregistret för Valencianska gemenskapen.

Ägaren måste också bekräfta rätten att disponera fastigheten, ha ett giltigt dokument för första eller andra inflyttning och uppfylla tekniska krav för turistboenden.

Behövs en "turistlicens"

I vardagligt tal kallas registreringen ofta för turistlicens. Formellt handlar det om att föra in objektet i Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana efter inlämnande av ansvarsförklaring.

Registreringen gäller i fem år. Efter denna period måste den förnyas genom att bekräfta att objektet fortfarande uppfyller aktuella krav. Vid ägarbyte överförs inte den gamla registreringen automatiskt till köparen: den nya ägaren måste lämna in en ny deklaration och erhålla ett positivt kommunalt utlåtande.

I annonser måste regionalt registreringsnummer i formatet VT-000000-X och exakt läge för objektet anges. Avsaknad av nummer eller felaktiga uppgifter kan leda till kontroll av annonsen.

Behövs tillstånd från bostadsrättsföreningen

För att starta en ny verksamhet efter 3 april 2025 krävs föregående direkt godkännande av bostadsrättsföreningen.

Beslut om godkännande, begränsning eller förbud av turistuthyrning fattas med tre femtedels majoritet av ägarna som samtidigt representerar tre femtedelar av andelarna i byggnaden.

Med samma majoritet kan föreningen också höja deltagandet i gemensamma kostnader för turistobjektet, men inte med mer än 20 %. Sådana beslut har ingen återverkande kraft.

Därför bör man före köp av investeringslägenhet begära stadgar, protokoll från möten och bekräftelse från föreningen om att turistuthyrning är tillåten i byggnaden.

Vad hände med det enhetliga nationella registret 2026

År 2025 började Real Decreto 1312/2024 att gälla i Spanien, vilket föreskrev att ett enhetligt nationellt registreringsnummer skulle erhållas för att publicera korttidsuthyrning på onlineplattformar.

Men i maj och juni 2026 upphävde Spaniens högsta domstol bestämmelser som fastställde registreringsproceduren via fastighetsregistret eller registret för lös egendom och kopplade erhållandet av det nationella numret till möjligheten att lägga upp annonsen.

Detta upphäver inte de regionala kraven från Valencianska gemenskapen. Ägaren behöver fortfarande ett positivt kommunalt utlåtande, ansvarsförklaring och giltig VT-registrering.

På grund av färska domstolsbeslut måste man vid igångsättning av objekt kontrollera aktuell procedur på datumet för dokumentinlämning och inte använda instruktioner som publicerades 2025.

Hur mycket kan man tjäna på turistuthyrning

Intäkterna beror på område, avstånd till stranden, lägenhetens skick, antal sängplatser, tillgång till pool, parkering, luftkonditionering och terrass.

Låt oss ta ett hypotetiskt exempel. En två-rumslägenhet hyrs ut 180 nätter per år till ett genomsnittligt faktiskt pris på 85 € per natt:

180 × 85 € = 15 300 € bruttoinkomst per år.

Om kostnader för underhåll, kommunala avgifter, försäkring, service, byte av textilier, plattformsavgifter och förvaltning uppgår till cirka 4 500 €, återstår:

15 300 € − 4 500 € = 10 800 € före skatt och bolånekostnader.

Detta är ingen prognos för en specifik lägenhet utan ett beräkningsexempel. En fastighet kan ge hög inkomst på sommaren och stå tom på vintern, en annan kan bibehålla beläggning tack vare uppvärmning, arbetsplats, parkering och inriktning på vinterns europeiska gäster.

Vilka kostnader minskar den verkliga avkastningen

Reklamkalkyler visar ofta bara bruttointäkterna. Den verkliga ägarinkomsten minskas med:

• kommunala avgifter och internet;

• avgifter till bostadsrättsföreningen;

• IBI och avfallshanteringsavgift;

• försäkring;

• städning och tvätt;

• bokningsplattformarnas avgifter;

• underhåll av luftkonditionering och utrustning;

• reparationer och möbelbyte;

• förvaltningsbolagets tjänster;

• inkomstbeskattning.

För att beräkna avkastningen måste man använda inte bara lägenhetens pris utan även alla kostnader för köp, skatter, renovering, möbler och igångsättning.

Den nettoavkastning beräknas som förhållandet mellan årsinkomst efter driftkostnader och den totala investeringen.

Vilka objekt passar bäst för uthyrning

De mest likvida är oftast lägenheter som passar inte bara turister utan också köpare för eget boende.

I Torrevieja är särskilt viktiga:

• gångavstånd till stranden och infrastrukturen;

• bekväm tillgång och parkering;

• luftkonditionering;

• balkong eller terrass;

• hiss;

• bra skick på byggnaden;

• inget förbud mot turistuthyrning;

• tydlig planlösning utan olagliga ombyggnader.

En pool kan öka objektets attraktivitet på sommaren men ökar samtidigt avgifterna i bostadsrättsföreningen. Havsutsikt gör det möjligt att sätta ett högre pris, men inköpskostnaden för sådan fastighet är också avsevärt högre.

Hur man inte förlorar registreringen

Registreringen kan hotas om ägaren inte längre uppfyller de angivna villkoren, inte uppdaterar uppgifterna eller lägger upp vilseledande annonser.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt följande förändringar:

• byte av ägare eller operatör;

• ändring av kapacitet;

• ändring av driftperiod;

• avsaknad av giltigt inflyttningsdokument;

• olagliga ombyggnader;

• bristande överensstämmelse med tekniska krav;

• annonsering utan VT-nummer;

• uthyrning av rum istället för hela lägenheten;

• tillhandahållande av objekt för en period som inte överensstämmer med den valda rättsliga regeln.

Ägaren ansvarar också för att gäster följer husreglerna. Regelbundna klagomål om buller, störningar eller felaktig användning av gemensamma utrymmen kan leda till konflikter med bostadsrättsföreningen.

Vad man ska kontrollera innan man köper en investeringslägenhet

Det största misstaget köparen gör är att först köpa objektet och sedan ta reda på om det lagligt får hyras ut till turister.

Innan reservation måste följande kontrolleras:

1. Om turistiskt bruk är tillåtet enligt stadsplanering.

2. Om ett positivt informe de compatibilidad urbanística finns.

3. Om bostadsrättsföreningen tillåter verksamheten.

4. Om objektet har en giltig regional registrering.

5. Om en ny registrering krävs efter ägarbyte.

6. Om den faktiska planlösningen överensstämmer med register- och fastighetsdata.

7. Vilka årliga kostnader och säsongsvariationer som finns.

8. Om ett alternativt scenario för långtids- eller säsongsuthyrning finns.

Att säljaren har ett registreringsnummer garanterar inte att köparen kan fortsätta verksamheten på samma villkor. Efter ägarbyte gäller aktuella krav och dokument måste upprättas på nytt.

Är turistuthyrning lönsamt i Torrevieja

Turistuthyrning kan ge inkomster, men år 2026 blir det en fullfjädrad hanterad verksamhet. Resultatet beror inte bara på lägenhetens läge utan också på laglig verksamhet, förvaltningskvalitet, recensioner, säsongsstrategi och kostnadskontroll.

För investerare är särskilt värdefulla objekt som behåller likviditet under olika scenarier: lämpliga för turistuthyrning, vinterboende, medellång uthyrning och efterföljande vidareförsäljning.

Innan köp är det viktigt att bedöma inte den förväntade intäkten från annonsen utan nettovinsten efter kostnader och den juridiska möjligheten att fortsätta verksamheten.

Se Alicante Real Estates fastighetskatalog

Alicante Real Estate – din guide till fastigheter och livsstil på Costa Blanca.