Дорогие друзья,

когда Северная Европа собирается на зиму, юг Коста-Бланки только выходит на второе дыхание сезона. Сентябрь и октябрь здесь — лучшее время для смотровых поездок: жара спадает, вода в море ещё тёплая, а после лета на рынке появляется свежее предложение. Сегодня мы разбираем Ориуэла-Коста — 16-километровую полосу побережья к югу от Торревьехи, где живут представители десятков европейских стран и где иностранцы формируют бóльшую часть сделок.

Ориуэла-Коста — это не один посёлок, а цепочка урбанизаций, плавно переходящих одна в другую: Пунта-Прима, Плайя-Фламенка, Ла-Зения, Кабо-Роиг, Дехеса-де-Кампоамор, а вдоль трассы N-332 — «гольф-сторона» с Вильямартином и Лас-Рамблас. Местные интуитивно делят район на «пляж и гольф». Пройдёмся по порядку.

Коротко о рынке

По данным idealista, средняя цена продажи в Ориуэла-Коста — около €2 900 за м² (осень 2025), это самый дорогой район муниципалитета Ориуэла. За год цены в муниципалитете прибавили порядка 12%, что укладывается в общий тренд Коста-Бланки — примерно +13% за 2025 год. При этом порог входа остаётся доступным: апартаменты на вторичном рынке стартуют примерно от €89 000, новые виллы у гольфа — от €380 000–400 000. Спрос держат иностранцы: в провинции Аликанте более 43% сделок в 2025 году заключили нерезиденты.

Логистика — одна из сильных сторон района. Вдоль побережья идёт трасса N-332, параллельно — автомагистраль AP-7 (на юг в сторону Мурсии проезд бесплатный). Аэропорт Аликанте — менее часа на машине, аэропорт Корвера (Мурсия) — около 45 минут.

Плайя-Фламенка — для семьи и первой покупки

Самый доступный вход в район и любимое место молодых семей. Три уютные бухты — Кала-Моска, Кала-Эстака и Кала-Кабо-Пеньяс; Кала-Моска — природная зона без застройки, где сосны спускаются к самой воде. Широкий променад удобен для колясок и велосипедов, работает спортивный центр CDM Playa Flamenca с бассейном и залами, а по субботам проходит один из крупнейших на побережье рынков (rastro). Вся повседневная инфраструктура рядом: супермаркеты, аптеки, школы. Цены здесь ниже, чем в Кабо-Роиг и Кампоамор, — поэтому сюда часто заходят с первой покупкой и под аренду.

Ла-Зения — центр района, всё в шаговой доступности

Сердце Ориуэла-Коста, прямо у La Zenia Boulevard. Городской пляж Ла-Зения отмечен «Голубым флагом», а сервис сконцентрирован на минимальном радиусе: рестораны, магазины, транспорт. Предложение на вторичном рынке стартует примерно от €165 000, есть и виллы с собственным бассейном. Хороший выбор для тех, кто хочет обходиться без машины и круглый год иметь всё под рукой.

Кабо-Роиг — престиж и море

Один из самых статусных участков побережья. Здесь расположена марина Кабо-Роиг — Кампоамор: более 200 стоянок для яхт, парусная школа и рестораны у воды. Пляжи с «Голубым флагом», скалистые бухты с прозрачной водой. Апартаменты — ориентировочно €130 000–350 000, виллы — от €380 000. Сюда приходят за качеством локации и близостью к морю.

Дехеса-де-Кампоамор — тихая роскошь и природа

Самый южный и самый зелёный уголок Ориуэла-Коста: сосновые леса подходят почти к воде. Три пляжа с «Голубым флагом» — Плайя-де-ла-Глеа (около 513 м), Барранко-Рубио (около 655 м) и бухта Агуамарина; рядом — Мил-Пальмерас. Формат для тех, кто ценит простор, приватность и природу, но не готов отказываться от инфраструктуры побережья.

Вильямартин и гольф-сторона — спокойный ритм и поля

Центр «гольф-Ориуэлы». Именно с открытием гольф-клуба Villamartín в 1972 году район начал развиваться как курорт. Сегодня вокруг — поля Лас-Колинас и Лас-Рамблас, а площадь Вильямартина собрала бары и рестораны. Плотность туризма здесь ниже, зелени больше, цены умереннее приморских, а до пляжей — 5–10 минут на машине. Оптимально для любителей гольфа и размеренной жизни.

Инфраструктура и образ жизни

Побережье Ориуэлы — это 11 пляжей и бухт, почти все с «Голубым флагом»; по числу туристических отличий на километр берега Ориуэла входит в число лидеров Испании. Главный центр притяжения — La Zenia Boulevard, открытый 26 сентября 2012 года: более 150 магазинов, крупнейший торговый центр провинции Аликанте. Добавьте марину в Кабо-Роиг, поля для гольфа, международные школы, сетевые супермаркеты и большой госпиталь Торревьехи в получасе — и получится район, где комфортно жить круглый год, а не только летом.

Кому какой район

• Первая покупка, семья, бюджет — Плайя-Фламенка.
• Жизнь без машины, всё рядом — Ла-Зения.
• Престиж, море, яхты — Кабо-Роиг.
• Природа, тишина, простор — Дехеса-де-Кампоамор.
• Гольф и спокойный ритм — Вильямартин.

Почему именно сейчас

Осень — окно для вдумчивого выбора: туристов меньше, собственники доступнее, и до конца года есть время спокойно оформить документы. Предложение хорошего качества в топовых микролокациях ограничено, а спрос со стороны Северной Европы стабилен — поэтому лучшие объекты уходят быстро. Если вы рассматриваете Ориуэла-Коста под жизнь, зимовку или аренду, сентябрь–ноябрь — правильное время посмотреть район вживую.

Смотреть каталог недвижимости от ARE

Alicante Real Estate — ваш проводник по недвижимости и lifestyle Costa Blanca.