Die Immobilienkaufsteuer an der Costa Blanca wurde gesenkt

Der Kauf von Bestandsimmobilien an der Costa Blanca ist etwas günstiger geworden. Ab dem 1. Juni 2026 wurde der Standardsteuersatz der Grunderwerbsteuer (ITP) in der Valencianischen Gemeinschaft von 10 % auf 9 % gesenkt.

Der neue Satz gilt für Geschäfte mit Bestandsimmobilien, die ab diesem Datum abgewickelt werden. Liegt der Wert der Immobilie über einer Million Euro, bleibt der Satz bei 11 %.

Wie viel Sie sparen können

Die Ersparnis beträgt 1 % der Steuerbemessungsgrundlage:

• Objekt im Wert von 150.000 €: Ersparnis 1.500 €;
• Objekt im Wert von 250.000 €: Ersparnis 2.500 €;
• Objekt im Wert von 400.000 €: Ersparnis 4.000 €;
• Objekt im Wert von 500.000 €: Ersparnis 5.000 €.

Zum Beispiel betrug die Standard-ITP beim Kauf einer Wohnung für 250.000 € früher 25.000 €. Jetzt zahlt der Käufer bei 9 % nur noch 22.500 €.

Wie die Steuer berechnet wird

Es ist wichtig zu beachten, dass die ITP nicht immer nur auf dem im Vertrag angegebenen Preis berechnet wird. Steuerliche Bemessungsgrundlage kann der Katasterreferenzwert der Immobilie sein, wenn dieser höher als der Kaufpreis ist. Die Steuerbehörde vergleicht den Transaktionswert, den angegebenen Wert und den valor de referencia und wendet den jeweils höchsten Wert an.

Die Steuer zahlt der Käufer. Für die Anmeldung wird das Formular Modelo 600 verwendet, und die Standardfrist für die Abgabe der Erklärung in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt einen Monat ab Vertragsabschluss.

Betroffen die Senkung Neubauten?

Nein. Der ITP-Satz gilt hauptsächlich beim Kauf von Bestandsimmobilien von privaten Eigentümern.

Beim Kauf einer neuen Wohnung vom Bauträger zahlt der Käufer in der Regel die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % sowie die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD). Daher wird das Budget für den Kauf von Neubauten nach einem anderen Schema berechnet.

Neben den Steuern muss der Käufer auch Notarkosten, Grundbucheintragung, rechtliche Betreuung, Hypothekenabwicklung und Bankgebühren berücksichtigen.

Die Senkung der ITP ist besonders bei Käufen von Immobilien im mittleren und höheren Preissegment spürbar. Dadurch können mehrere Tausend Euro im Budget gespart werden, die für Renovierungen, Möblierung oder Ausstattung der Immobilie genutzt werden können.

Vor der Vertragsunterzeichnung ist es wichtig, die Gesamtkosten des Geschäfts im Voraus zu berechnen und die Steuerbemessungsgrundlage der Immobilie zu prüfen.

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