Kuldne viisa Hispaanias, 2023
Kuldsel viisal, mida tuntakse ka elamisloana väljaspool ELi asuvatele kodanikele, kes investeerivad Hispaania kinnisvarasse, on mitmeid eeliseid. See võimaldab teil elada ja töötada Hispaanias ning selle saate: 1. Kinnisvara ostmine vähemalt 500 000...
21 september 2023
Kõigile klientidele – häid jõule ja head uut aastat 2023!
Ettevõtte ALICANTE REAL ESTATE sõbralik meeskond soovib kõigile oma klientidele häid jõule ja edukat uut aastat! Kõik meie töötajad soovivad teile tervist ja heaolu, me tahame, et kõik teie unistused täituksid. Aitame mõningaid teie unistusi ellu vi...
20 detsember 2022
Kuidas, kus ja mida nad Hispaanias suitsetavad
Hispaanias suitsetab umbes 30% meestest ja 20% naistest. Tervisedendus, aktsiisid ja piirangud toovad kaasa suitsetajate arvu aeglase, kuid püsiva vähenemise. Keskmine hispaanlane suitsetab aga 1500 sigaretti aastas, mis on Euroopa standardite järgi ...
16 november 2022

Uued elamumajanduseeskirjad Hispaanias

27. aprillil 2023 arutas Hispaania parlament eluasemealaste õigusaktide strateegilist küsimust. Hispaania eluasemekriisi lahendamiseks võeti vastu mitmeid olulisi muudatusi. Uus eluasemeseadus on mõeldud probleemide lahendamiseks paljudes valdkondades, alates iga-aastasest üüritõusust Hispaanias kuni väljatõstmismenetlusteni.

Mis muutub Hispaania kinnisvaraomanike jaoks pärast selle seaduse kehtestamist?

Kinnisvaraomanikud saavad oma kodu üürida lühi- või pikaajaliseks üürimiseks vastavalt Hispaania eluasemeseadustes sätestatud kriteeriumidele. Oma kodu üürile andvate Hispaania kinnisvaraomanike juriidilised nõuded on muutunud, et kaitsta võrdselt nii üürniku kui ka üürileandja õigusi.

Parlament arutas võimalikke lahendusi üürihindade plahvatusliku tõusu ärahoidmiseks, eriti nn stressitsoonides. Uus kinnisvaraseadus Hispaanias peaks jõustuma lähinädalatel.

Hispaania uus eluasemeseadus ehk Ley de Vivienda peaks eeldatavasti kõrvaldama võimalikud probleemid üürnike ja üürileandjate vahel, kaitstes samal ajal mõlema poole õigusi. Tehtud muudatuste peamine eesmärk on tagada jätkusuutlik ja avatud turg kõigile, kes soovivad Hispaanias mugavalt elada. Parlamendis vastu võetud otsused hõlmavad väga erinevaid küsimusi alates üüritõusust kuni kinnisvara vahendustasudeni.

Iga-aastase üüritõusu määra piiramine

Varem määrati üürihinnad aastase inflatsiooni järgi. See aga suurendas Hispaanias eluasemekriisi tekkimise tõenäosust, kuna lõhe leibkonna sissetulekute, tarbimiskulutuste ja üüride vahel suurenes.

Hispaania kinnisvaraseaduste uued muudatused hõlmavad ka üürihindade kontrolli Hispaanias. Elukalliduse vähendamiseks ja üürnike koormuse leevendamiseks seab uus seadus üüritõusu ülemmääraks 2023. aastal 2% ja 2024. aastal 3%.

Üürnikud ei pea enam agentuuritasusid maksma

Kõik kinnisvarabüroo tasud peavad tasuma üürileandjad. Uue määruse kohaselt ei pea üürnikud enam mingit osa nendest tasudest tasuma.

Stressiga aladele on seatud hinnapiirangud

"Pingetsoonid" (Zona Tensadada) on kõrgete üürihindadega elamupiirkonnad, mis sunnivad üürnikke oma kõrgete kulude tõttu lahkuma. Need on provintsid, ringkonnad või linnaosad, kus üüritasud ületavad 30% pere keskmisest kuusissetulekust.

Omanikud, kes juba oma kodu välja üürivad, saavad tõsta üüri kuni lubatud aastatõusuni, kuid mitte rohkem. Kui kodu pole veel üüritud, tuleb üürihinnad määrata uue INE indeksi järgi.

Väljatõstmise protseduuri on täiustatud

Üürnike väljatõstmine toimib nüüd süstemaatilise protsessina. Nüüdsest saab üürnikke välja tõsta ainult etteantud aegadel ja ettemääratud põhjustel. Uute reeglite kohaselt antakse üürnikele piisavalt aega alternatiivse elukoha leidmiseks enne väljatõstmise kuupäeva. Igasugune väljatõstmiskatse ilma üürnikku ette teatamata on keelatud.

Uus tühjade atribuutide juhtimismehhanism

Kui kinnisvaraomanik ei asu ega üüri kinnisvara 2 aasta jooksul, ootab teda sellise pikaajalise vaba koha eest teatud trahv. Kui kinnisvara on ilma mõjuva põhjuseta asustamata kauem kui 2 aastat, karistatakse kinnisvaraomanikku IBI maksusummaga, mille määrad jäävad vahemikku 50% kuni 100%.

Kui omanikul on samas vallas mitu vaba kinnistut, võib omanikku karistada kuni 150% ulatuses. Eeldatakse, et see tühjade eluruumide määrus aitab kaasa uute kinnisvarade arvu suurenemisele Hispaania kinnisvaraturul.

Suuromanike määratlust on muudetud

Omanikud, kes omavad vähemalt 5 kinnisvara „stressitud piirkonnas”; peetakse praegu suuromanikeks. Nende suhtes kohaldatakse erimeetmeid.

Need muudatused jõustusid 2023. aasta juuni paiku ja toovad kaasa olulisi reforme Hispaania elamusektoris.

Kuldne viisa Hispaanias, 2023
Kuldsel viisal, mida tuntakse ka elamisloana väljaspool ELi asuvatele kodanikele, kes investeerivad Hispaania kinnisvarasse, on mitmeid eeliseid. See võimaldab teil elada ja töötada Hispaanias ning selle saate: 1. Kinnisvara ostmine vähemalt 500 000...
21 september 2023
Kõigile klientidele – häid jõule ja head uut aastat 2023!
Ettevõtte ALICANTE REAL ESTATE sõbralik meeskond soovib kõigile oma klientidele häid jõule ja edukat uut aastat! Kõik meie töötajad soovivad teile tervist ja heaolu, me tahame, et kõik teie unistused täituksid. Aitame mõningaid teie unistusi ellu vi...
20 detsember 2022
Kuidas, kus ja mida nad Hispaanias suitsetavad
Hispaanias suitsetab umbes 30% meestest ja 20% naistest. Tervisedendus, aktsiisid ja piirangud toovad kaasa suitsetajate arvu aeglase, kuid püsiva vähenemise. Keskmine hispaanlane suitsetab aga 1500 sigaretti aastas, mis on Euroopa standardite järgi ...
16 november 2022
Kontakt
Suunake oma kaamera QR-koodile
qr barcode telegram
või järgige linki
Jätka brauseris
Suunake oma kaamera QR-koodile
qr barcode whatsapp
või järgige linki
Jätka brauseris