Torrevjeha - Alikantes lidosta (AENA) autobusu kustības grafiks
Attālums starp Torrevieju un Alikantes lidosta (AENA) ir aptuveni 60 kilometru attālumā. Ir tiešie autobusu maršruti, un jūs varat nokļūt ātri, ērti un droši. Starp pilsētām katru dienu no Torevjehas uz Alikantes lidostu kursē uzņēmuma Avanza (Costa ...
28 novembris 2022
Kā, kur un ko viņi smēķē Spānijā
Spānijā aptuveni 30% vīriešu un 20% sieviešu smēķē. Veselības veicināšana, akcīzes nodokļi un ierobežojumi noved pie lēnas, bet stabilas smēķētāju skaita samazināšanās. Taču vidējais spānis izsmēķē 1500 cigaretes gadā, kas pēc Eiropas standartiem ir ...
16 novembris 2022

Nauji būsto reglamentai Ispanijoje

2023 m. balandžio 27 d. Ispanijos parlamentas apsvarstė strateginį būsto teisės aktų klausimą. Buvo priimta keletas svarbių pakeitimų, siekiant išspręsti būsto krizę Ispanijoje. Naujasis būsto įstatymas skirtas spręsti daugelio sričių problemas, pradedant nuo metinio nuomos mokesčio padidinimo Ispanijoje ir baigiant iškeldinimo procedūromis.

Kas pasikeis nekilnojamojo turto savininkams Ispanijoje po šio įstatymo įvedimo?

Nekilnojamojo turto savininkai gali išsinuomoti savo namus trumpalaikei arba ilgalaikei nuomai pagal Ispanijos būsto teisės aktuose nustatytus kriterijus. Pasikeitė teisiniai reikalavimai Ispanijos nekilnojamojo turto savininkams, nuomojantiems savo namus, siekiant vienodai apsaugoti ir nuomininko, ir nuomotojo teises.

Parlamentas aptarė galimus sprendimus, kaip užkirsti kelią sprogiam nuomos kainų padidėjimui, ypač vadinamosiose „streso zonose“. Nauji nekilnojamojo turto teisės aktai Ispanijoje turėtų įsigalioti artimiausiomis savaitėmis.

Tikimasi, kad nauji Ispanijos būsto teisės aktai, arba Ley de Vivienda, pašalins galimas problemas tarp nuomininkų ir savininkų ir kartu apsaugotų abiejų šalių teises. Pagrindinis atliktų pakeitimų tikslas – užtikrinti tvarią, atvirą rinką visiems, norintiems patogiai gyventi Ispanijoje. Parlamento priimti sprendimai apima daugybę klausimų – nuo nuomos padidinimo iki nekilnojamojo turto komisinių.

Metinės nuomos mokesčio padidėjimo normos ribojimas

Anksčiau nuomos kainos buvo nustatomos atsižvelgiant į metinę infliaciją. Tačiau tai padidino būsto krizės Ispanijoje tikimybę, nes atotrūkis tarp namų ūkių pajamų, vartotojų išlaidų ir nuomos kainų didėjo.

Nauji Ispanijos nekilnojamojo turto įstatymų pakeitimai taip pat apima nuomos kainų kontrolę Ispanijoje. Siekiant sumažinti pragyvenimo išlaidas ir palengvinti nuomininkų naštą, naujasis įstatymas nustato viršutinę nuomos mokesčio padidinimo ribą 2023 m. – 2 proc., o 2024 m. – 3 proc..

Nuomininkai nebereikia mokėti agentūros mokesčių

Visus nekilnojamojo turto agentūros mokesčius turi sumokėti savininkai. Pagal naująjį reglamentą nuomininkai nebeturės mokėti jokios šių mokesčių dalies.

Kainų ribos buvo nustatytos „įtemptose vietose“

"Įtempimo zonos" (Zona Tensadada) – tai gyvenamieji rajonai su aukštomis nuomos kainomis, dėl kurių nuomininkai dėl didelių išlaidų verčia išvykti. Tai yra provincijos, rajonai ar rajonai, kur nuomos mokesčiai viršija 30 % vidutinių mėnesinių šeimos pajamų.

Savininkai, kurie jau nuomoja būstus, galės padidinti nuomos mokesčius iki leistino metinio padidėjimo, bet ne daugiau. Jeigu būstas dar neišnuomotas, nuomos kainos turi būti nustatomos pagal naująjį INE indeksą.

Patobulinta iškeldinimo procedūra

Nuomininkų iškeldinimo procesas dabar veiks kaip sistemingas procesas. Nuo šiol nuomininkai gali būti iškeldinti tik iš anksto nustatytu laiku ir dėl iš anksto nustatytų priežasčių. Pagal naujas taisykles nuomininkams bus suteikta pakankamai laiko susirasti kitą būstą iki iškeldinimo datos. Bet koks bandymas iškeldinti be išankstinio nuomininko įspėjimo yra draudžiamas.

Naujas tuščių savybių valdymo mechanizmas

Jei nekilnojamojo turto savininkas neužima ar neišnuomoja turto 2 metus, už tokią ilgalaikę laisvą vietą jam grės tam tikra bauda. Jei turtas be pateisinamos priežasties lieka nenaudojamas ilgiau nei 2 metus, turto savininkas bus nubaustas IBI mokesčio suma, kurios tarifai svyruoja nuo 50% iki 100%.

Jei savininkas turi kelis laisvus nekilnojamojo turto objektus toje pačioje savivaldybėje, savininkas gali būti nubaustas iki 150 proc. Tikimasi, kad šis tuščių būstų reglamentas prisidės prie naujo nekilnojamojo turto skaičiaus padidėjimo Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje.

Pakeistas didelių savininkų apibrėžimas

Savininkai, kuriems priklauso bent 5 ar daugiau nekilnojamojo turto objektų, esančių „įtemptoje zonoje“; dabar laikomi dideliais savininkais. Jiems bus taikomos specialios priemonės.

Šie pakeitimai įsigaliojo maždaug 2023 m. birželio mėn. ir lems reikšmingas reformas Ispanijos būsto sektoriuje.

Torrevjeha - Alikantes lidosta (AENA) autobusu kustības grafiks
Attālums starp Torrevieju un Alikantes lidosta (AENA) ir aptuveni 60 kilometru attālumā. Ir tiešie autobusu maršruti, un jūs varat nokļūt ātri, ērti un droši. Starp pilsētām katru dienu no Torevjehas uz Alikantes lidostu kursē uzņēmuma Avanza (Costa ...
28 novembris 2022
Kā, kur un ko viņi smēķē Spānijā
Spānijā aptuveni 30% vīriešu un 20% sieviešu smēķē. Veselības veicināšana, akcīzes nodokļi un ierobežojumi noved pie lēnas, bet stabilas smēķētāju skaita samazināšanās. Taču vidējais spānis izsmēķē 1500 cigaretes gadā, kas pēc Eiropas standartiem ir ...
16 novembris 2022
Sazinieties ar
Virziet kameru uz QR kodu
qr barcode telegram
vai sekojiet saitei
Turpināt pārlūkā
Virziet kameru uz QR kodu
qr barcode whatsapp
vai sekojiet saitei
Turpināt pārlūkā